大埔雲匯議價後以$988萬易手 業主蝕讓$129.2萬離場 (另有本日最新成交)

大埔雲匯議價後以$988萬易手 業主蝕讓$129.2萬離場

中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，日前促成大埔雲匯1期2座中層B2單位，實用面積605平方呎，3房間隔，開價約$998萬，議價後以$988萬易手，實用面積平均呎價約$16,331。

中原徐家倫表示，新買家為外區換樓客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，怕過年後樓價會貴，即入市單位自住。原業主於2019年以約$1,117.2萬購入單位，持貨4年轉售，帳面蝕讓$129.2萬，單位期內貶值約11.6%。

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旺角海富苑獲綠表客以$480萬承接

世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角海富苑成交，單位為海寧閣(A座) 低層12室，實用面積546平方呎，原則2房間隔，座向東北望內園，成功以$480萬(未補地價) 易手，實用面積平均呎價$8,791。

據了解，原業主於2000年3月以$126萬(未補地價) 購入上址，持貨23年至今轉售，賬面獲利$354萬離場，單位期內升值2.8倍。

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大圍名城3房套$1,195萬沽出 賬面獲利$365萬

世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍名城2期盛薈成交，單位為5座低層SC室，實用面積784平方呎，屬3房連套房間隔，望開揚景觀，最終以$1,195萬沽出，實用面積平均呎價$15,242。

據了解，原業主於2011年5月以$830萬購入上址，持貨逾11年至今沽售，賬面獲利$365萬，單位期內升值44%。

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沙田第一城成交價$955萬 實用呎價$11,661

世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為5座高層A室，實用面積819平方呎，3房連工人房間隔，座向東南，望內園景觀。單位放盤5個月，當時叫價$1,050萬，終以$955萬沽出，累減$95萬，實用面積平均呎價$11,661。

據了解，原業主於2001年8月購入上址，當時作價$283.8萬，持貨21年多沽售，賬面獲利$671.2萬，單位期內升值2.4倍。

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沙田愉翠苑3房套居二市場價$605萬易手

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉歡閣(A座) 高層04室，實用面積650平方呎，3房連套房間隔，座向西南望開揚景，單位原叫價$780萬，放盤8個月，累減$175萬至$605萬(居二市場價) 沽出，實用面積平均呎價$9,308。

據了解，原業主於2002年11月以$167.4萬(未補地價) 購入上址，持貨20年至今將單位沽售，賬面獲利$437.6萬，單位期內升值2.6倍。

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天水圍屏欣苑議價$57萬至$383萬成交

美聯物業天水圍嘉湖分行聯席區域經理湯少建表示，該行新近促成天水圍居屋屏欣苑B座中低層8室，實用面積382平方呎，原開價$440萬，議價$57萬，終以$383萬於居屋第二市場成交，實用面積平均呎價$10,026。

據悉，屋苑樓齡淺，臨近港鐵天水圍站，新買家為白表客，取證後把握新年假期上車，原業主換樓，見易手已有獲利。原業主於2018年以約$186萬購入物業，持貨逾4年，賬面獲利約$197萬，期內物業升值逾1倍。

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大圍名城3座中層4房議價後以$1,785萬獲承接

中原地產沙田及大圍高級區域董事歐偉基表示，大圍名城剛錄本月首宗成交，屋苑新近錄得3期盛世3座中層NC室，單位建築面積1264平方呎，實用面積958平方呎，4房連套房間隔，放盤時開價約$1,800萬，議價後以$1,785萬獲承接，實用面積平均呎價$18,633。

據了解，原業主於2011年11月以約$1,013萬元購入單位，持貨約12年，是次沽出單位獲利約$772萬離場，單位期內升值約76.2%。

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屯門兆隆苑高層三房減價$12萬以自由市場價$400萬沽售

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門居屋兆隆苑錄得一宗區內投資客的買賣成交個案，成交單位為高層12室，實用面積544平方呎，三房一廳，減價$12萬，遂便決定以$400萬(自由市場價)購入上址作長線投資收租之用，以實用面積計算平均呎價為$7,353，稍低市場價成交。

原業主於2010年以約$139萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$261萬，單位升值逾倍易手。該單位若作投資收租，現時市值租金大約為1$.15萬，租金回報率高達3.5厘。

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天水圍屏欣苑B座中低層議價$57萬居二市場$383萬成交

美聯物業天水圍嘉湖分行聯席區域經理湯少建表示，該行新近促成天水圍居屋屏欣苑2023首宗成交，成交單位為天水圍居屋屏欣苑B座中低層8室，實用面積382平方呎，原業主開價$440萬，雙方議價$57萬，終以$383萬於居屋第二市場成交，折合實用呎價約$10,026。

原業主於2018年以約$186萬購入物業，持貨逾4年，賬面獲利約$197萬，期內物業升值逾1倍。

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屯門悅湖山莊4座低層減價$12萬以自由市場價$368萬售出

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，分行最近錄得一宗屯門悅湖山莊的買賣成交個案，成交單位為4座低層E室，實用面積431平方呎，兩房一廳，減價$12萬至$368萬(自由市場價)，決定購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$8,538。

原業主2005年以約$69萬(自由市場價)購入，單位轉手獲利約$299萬，升值逾4倍。

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