二手劈價丨元朗YOHO Midtown劈價320萬沽 呎價10913元 重返2017年

二手樓市尋底，市場錄得低市價成交，土地註冊處資料顯示，元朗YOHO Midtown一個三房單位，成交呎價僅10,913元，價錢重返2017年，成交價較銀行估價低約19％。

上述單位位於YOHO Midtown 6座中層D室，實用面積898方呎，三房套間隔，據悉，原叫價1,300萬元，最終劈價320萬元，以980萬成交，實用呎價僅10,913元。參考中銀網上估價單位估值為1,210萬元，今次成交價較銀行估價低230萬元或約19％。

參考同類型成交單位最近成交於今年1月，同樣位於6座中層D室，實用面積898方呎，以1,278萬元成交，實用呎價14,231元，相隔約9個月，相差298萬元或約23%。同類型單位成交價「9」字頭成交要追溯到2017年，位於6座高層D室，實用面積898方呎，當時以950萬元成交，成交呎價約10,579元。

土地註冊處資料顯示，原業主2012年以719.3萬元買入單位，2018年至2021年期間先後2次向財務公司抵押物業貸款，2021年單位變為銀主盤。

元朗新盤短期內開價

同區新盤新地(016)元朗PARK YOHO Bologna亦開始積極推售，新地代理總經理陳漢麟今日表示將於24小時內上載樓書，短期內開放示範單位及公佈首張價單，預料涉50伙。

發展商今日公佈布局圖，PARK YOHO Bologna提供164伙，標準單位戶型由開放式至3房，最大特色戶設4房；實用面積方面由257至1155方呎，而特色戶設有16伙，屬總數7期項目之中伙數最少、密度最低的一期。向北單位望內園景之外，亦遠眺深圳景；向西單可位望元朗市城景及翠綠山巒；向南單位迎向錦田河；向東單位則可享八鄉山景。

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