無一倖免｜樓價指數高位挫一成 十大屋苑十個跌 新都城瀉逾兩成最傷

市場預期本港即將跟隨美國加息，加上通關無期，最近二手市場接連錄得低市價及蝕讓成交。截至上周五（16日），中原城市領先指數（CCL）最報171.27點，相比2021年8月歷史高位191.34，已跌逾一成；期內十大屋苑表現亦是全數「見紅」，普遍錄得一成以上跌幅，當中以將軍澳新都城跌幅最大，高位回落逾兩成。

美孚新邨兩房失守500萬

由去年8月CCL創出歷史高位後計，BossMind統計了太古城、康怡花園、海怡半島、美孚新邨、麗港城、黃埔花園、新都城、沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園十大屋苑表現。當中以將軍澳新都城跌幅最大，去年8月平均成交呎價為19,102元，而最近平均成交呎價則為14,669元，下跌約23%。

早前新都城亦錄得蝕讓成交，為2期8座中層C室，實用面積363方呎，屬兩房間隔，以620萬元成交，實用呎價約17,080元。資料顯示，原業主於2018年5月以675萬元購得單位，即持貨逾4年賬面虧損55萬元或逾8％。

此外，荔枝角美孚新邨兩房價格已跌穿500萬元，恒柏道3號高層C室，實用面積437方呎，兩房間隔，近日以495萬元成交，平均呎價11,327元，暫屬屋苑今年最低售價。至於屋苑最近平均成交呎價為11,634元，對比歷史高位14,511元，錄得約兩成跌幅，為十大屋苑中第二大跌幅屋苑。

太古城平均呎價跌19％

至於被視為十大藍籌屋苑之首的太古城，樓價走勢向來極具指標性，去年8月平均成交呎價為21,292元，最近平均成交呎價為17,159元，下跌約19%。該屋苑8月亦錄得大額蝕讓成交，怡山閣高層F室，實用面積約685方呎，以1,208萬元成交，平均呎價約17,635元。據悉，原業主於2019年4月以約1,420萬元買入單位，即是次成交賬面蝕約212萬元或近15％。

十大屋苑之中，跌幅較輕微為觀塘麗港城，最近成交平均呎價為13,726元，對比歷史高位14,186元，跌幅仍逾3%。

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