香港大型藍籌二手屋苑蝕讓潮會否擴散？

本港疫情疫情日趨嚴峻，出現大型爆發風險增，令社會各階段籠罩負面陰霾。香港樓市身處低氣壓中心，尤其是二手樓市，減價、劈價之聲不絕於耳，更有大型藍籌屋苑如海怡、康怡、淘大已現罕有蝕讓個案，跌價的病毒會否擴散?

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近期香港樓市負面消息不止，疫情爆發加上中港通關無期，影響物業需求面，加上移民潮沽貨及美國年內有可能大手加息，都影響置業心理，買賣雙方持觀望態度，心急要錢不要貨的賣家情願蝕住走。

除了港島南區海怡半島三房單位，持貨3年半要蝕24萬元外，其他藍籌屋苑都有滴血個案。九龍灣淘大花園亦錄得一宗蝕讓成交，單位為屋苑D座高層2室，原則一房，實用390方呎，以583萬元易手，呎價14,949元，對比原業主2018年買入價589萬元低6萬元，據悉原業主因移民而蝕讓單位。

此外，鰂魚涌康怡花園亦有出血個案，屋苑為B座低層15室，實用668呎三房一套間隔，成交價1,000萬元，成交呎價約14,970元。原業主於2018年買入，買入價為1,120萬元，過去三年半帳面貶值120萬元或10.7%。

未來蝕讓潮會否擴散？

好視乎疫情因素及通關時間表，如果有關因素愈拖得耐，加上移民潮未完，對樓市更為不利。況且美國加快提高息口，全球資產價格重新洗牌，未來香港樓價再跌幾多，都好視美國加息力度有多猛。過去三年，二手樓價升幅已轉慢，持貨三年後賺幅下降，不少平手離場，甚至要蝕。

二手樓市確實弱

總體而言，二手樓市近期表現轉弱，根據中原數據，九龍及港島屋苑樓價帶頭調整，黃埔花園及淘大花園12月平均呎價15,871元及16,227元，分別較8月跌5.5%及2.4%。港島區大型屋苑亦帶頭下滑，海怡半島和太古城12月呎價分別為17,296元和19,917元，較8月下跌7.6%和6.5%。

新界西如嘉湖山莊、瓏門、愉景新城12月呎價錄11,127元、18,492元及15,290元，較8月下跌5.7%、3.8%及1.5%。

樓市韌力備受考驗

最後由於疫情未完，加上多了業主沽樓移民，利嘉閣地產指，私宅轉手獲利比率及平均每宗賺幅持續偏軟。去年獲利比率達97.1%，較2020年的97.7%再減少0.6個百分點，連跌3年，兼創2011年以來11年新低。至於每宗私宅轉手平均賺幅亦連跌3年，僅得72.5%，按年回落1.4個百分點，為五年來最少。

今年政經環境風雲變色，不少人會認同現身處動盪人顃世中，面對上述多個不明朗因素，香港樓價已升了十多年，今明年樓價韌力備受考驗。