【樓市成交2022】據土地註冊處資料顯示，十大傳統屋苑9月錄200宗二手住宅註冊，較8月的174宗增加14.9%，另外，隨著傳統租務旺季逐步完結，租金連升5個月後回落。
十大傳統屋苑9月二手住宅註冊重上200宗
據土地註冊處資料顯示，十大傳統屋苑9月錄200宗二手住宅註冊，較8月的174宗增加14.9%，相隔2個月重上200宗水平。香港置業研究部董事王品弟表示，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，9月註冊個案一般主要反映8月市況。
樓市走勢：康怡花園、新都城註冊量增加
十大傳統屋苑中，有6個屋苑二手住宅註冊量按月報升，4個屋苑報跌；報升屋苑中，康怡花園錄10宗註冊，較8月的4宗增加1.5倍；新都城錄33宗註冊，較8月的19宗增加約73.7%；荃灣中心錄7宗註冊，較8月的5宗增加40%。
二手住宅註冊量報跌屋苑：
- 海怡半島錄7宗註冊，較8月的11宗減少約36.4%；
- 麗港城錄14宗註冊，較8月的21宗減少約33.3%；
- 太古城錄13宗註冊，較8月的18宗減少約27.8%。
沙田第一城以39宗註冊居榜首
至於十大傳統屋苑中，9月二手住宅註冊量屋苑排名方面，沙田第一城以39宗註冊居榜首，較8月的28宗增加約39.3%；按月表現突出的新都城以33宗註冊排第二；嘉湖山莊以32宗註冊排第三，較8月的27宗增加約18.5%。
樓市成交個案（1）入息超標公屋戶購葵涌居屋葵俊苑2房
中原地產葵涌廣場第二分行市務經理羅家俊表示，剛性需求高企，不少用家在靜市下如常入市。分行新近促成葵俊苑B座(葵裕閣) 高層10室成交，實用面積401平方呎，兩房間隔，去年11月在居二市場叫價350萬元，其後減至340萬元。
業主只肯約4.6% 減綠表市場333.8萬成交
最近獲買家還價332萬元，業主只肯減至335萬元，幾經議價後，最後每邊讓一步，終以333.8萬元成交，實用呎價8324元，減幅約4.6%。原業主則於2001年以91萬買入單位，持貨21年轉售，帳面獲利242.8萬元，單位期內升值2.7倍。
家庭入息超標 隨時需要交還公屋
買家為同區公屋租戶，由於家庭入息超標，隨時需要交還公屋，為免夜長夢多，遂用綠表資格購買居屋，日前一收到准購證便立即入市上址。
樓市成交個案（2）荃灣恆麗園475實呎2房 移民急讓
美聯物業荃灣麗城薈分行市務經理陳偉明表示，該行最新促成荃灣恆麗園475實呎2房戶，由於屬移民盤，單位以510萬元成交，低於市價約2成。成交單位為荃灣恆麗園1座中層B室，實用面積475平方呎，建築面積710平方呎。
移民業主減價逾「1球」 上車客510萬超筍價接手
屬2房向北山景單位，客飯廳間隔方正實用。據悉，原業主移民，原開價618萬，放盤約3個月，見樓市淡靜，業主劈價108萬， 即獲外區上車客以510萬元超筍價承接，折合實用呎價約10,737元，建築呎價約7,183元。原業主於2014年1月以358萬元購入上述單位，持貨逾8年，賬面獲利152萬元，期內物業升值約42.5%。
樓市成交個案（3）換樓客睇樓1周速購荃灣愉景新城
中原地產荃灣高級資深區域營業經理余俊文表示，市況低迷，業主普遍願意減價，惟買家心態持續觀望，要大幅減價才會入市。分行新近促成愉景新城9座高層F室成交，實用面積650平方呎，屬三房及方廳則，享內園及山景，上月底放盤，開價950萬元。
罕有方廳3房戶大減80萬至870萬成交
由於單位屬罕有方廳戶，加上屬高層，吸引睇樓一星期的換樓客火速承接，議價後大減80萬元或8%，隨即以870萬元成交，實用呎價13,385元。余俊文指，原業主於1998年以362萬元買入單位，持貨24年轉售，帳面獲利508萬元，單位期內升幅1.4倍。
愉景新城交投平穩，上月錄得9宗成交，本月暫錄得4宗成交，平均實用呎價13969元，較上月回升約2.8%。
美聯「租金走勢圖」連升5個月後回落
傳統租務旺季逐步完結，租金連升5個月後回落。美聯「租金走勢圖」9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.48元，按月下跌約0.14%，而今年首9個月租金錄約1.4%的跌幅。
2022年租金跌幅較樓價少
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年首9個月私人住宅租金下跌，但跌幅比起同期樓價少。以今年首9個月計算，美聯「租金走勢圖」跌約1.4%，同期「美聯樓價指數」更跌約8%。
今年首9個月月租15,000元或以下比率微升
隨著今年租金回落，銀碼較細的租務比率按年上升。若以每月租金劃分，以美聯物業促成的租務個案計算，今年首9個月月租15,000元或以下比率錄約39.2%，較去年同期約38.6%微增約0.6個百分點；至於月租逾15,000元至20,000元比率則錄約29.1%，則較去年同期增加約1個百分點；反觀，月租逾20,000元的租務個案比率錄約31.7%，較去年同期約33.3%減少約1.6個百分點。
租金走勢2022（1）天水圍栢慧豪園兩房「即睇即租」
祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前分行促成一宗栢慧豪園的租賃成交個案，租客為同區客，由於原住所不獲續租，故需另覓住所，該單位租金回報率達2.6厘。所錄成交單位為3座高層C室，實用面積493呎，兩房兩廳。
業主有700元議價空間 月租1.33萬承租
據悉，租客鍾情屋苑樓齡較同區新，比較優質，而且單位廳房可望內園景觀及附有全新裝修，加上業主有700元議價空間，租客有感租金符合預算，遂便決家定以月租1.33萬元「即睇即租」上址，單位以實用面積計算呎租27元。
林氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估價約625萬作計算，該單位的租金回報率達2.6厘。
租金走勢2022（2）尚悅高層兩房月租12,500元
利嘉閣地產元朗Grand Yoho分行助理分區董事黃永全)表示，該行新近促成尚悅12座中層K室的租賃成交個案。該單位實用面積約411方呎，兩房間隔。單位近日以約12,500元獲承租，折合實用面積呎租約30元。
一手業主享3.8厘回報 呎租約30元
據了解，單位業主2013年2月斥資約387.6萬元一手購入單位，現成功租出單位，可享租賃回報約3.8厘。屋苑本月暫錄1宗二手成交及10宗租賃成交；現時約有30個放租盤，租金入場費約11,000元起。
更多樓市成交個案：
更多內容：樓市成交2022｜不少睇樓客齋睇唔買！嘉湖山莊2房劈價近16%！477萬易手
更多內容：樓市成交2022｜業主變租客！承租元朗Yoho Midtown一筆過預繳1年租金獲減租7.5%
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
