戴德梁行:料次季住宅成交量升48% 全年樓價最多升3%

撰文:黃祐樺
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戴德梁行今(14日)發表「2022 年第二季住宅市場回顧及展望」,預期第二季住宅物業總成交宗數將多於1.4萬宗,按季升48%,但較去年同期減少達 32%。該行又預測,下半年住宅市道將繼續由一手新盤帶動,推動換樓需求,交投將比上半年有所增長,預測全年成交宗數約5.5萬至6萬宗, 全年樓價有不多於3%升幅。

戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩指,由於疫情放緩,社交距離措施放寬,新樓銷售活動重啟,整體住宅物業成交於第二季明顯回升,預計6月份將錄約4,800宗成交,今年第二季住宅物業買賣合約數字約有14,900宗,但與去年同期比則下跌32%。

樓價方面,年初至今整體樓價依然向下,但因成交宗數增多,個別以較大折讓成交的情況已不常見,因此樓價跌幅收窄。

陳健珩估計,全年樓價大致穩定,維持升幅不多於3%的預測。

基建帶動當區樓價上升

此外,戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明指,鐵路基建提高市區與新界的連接性,部份新界地區的樓價,升幅跑贏市區。他舉例如將軍澳,自港鐵將軍澳綫十多年前通車後,該區住宅樓價節節上揚,累積升幅比九龍東地鐵沿綫各私人屋苑高出一至兩成。

黎劍明又指,雖然整體樓價大致向下,但個別受歡迎的屋苑因需求較大,樓價初見止跌回升。當中,代表細價盤的沙田第一城按季升1.1%;代表中價市場的太古城則持平;代表豪宅市場的貝沙灣按季微升0.7%。

後市發展方面,陳健珩估計,短期置業人士難免面對息口上升,以及經濟復甦不明朗等風險因素影響,他建議打算置業人士需要量力而為。他相信,即使出現第六波疫情,對樓價的影響不大。參考第五波疫情的經驗,當市場面對疫情最嚴重時,樓價亦沒有太大跌幅,成交量僅因防疫措施原故而減少。

該行預計,下半年成交將由一手新盤帶動,並逐漸延伸至二手市場。由於去年基數較大,全年住宅成交數量較去年料下跌約20%至25%;全年樓價大致穩定,維持升幅不多於3%的預測。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明(右)及戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩。