萊坊：放寬外來人才置業限制 住宅成交短期至少升一成

《施政報告》提出，向合資格外來人才退還在港置業繳付的額外的印花稅。合資格外來人才如在今天或以後在港置業，可於居港7年並成為永久性居民後，就已購入並仍然持有的首個住宅物業，申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅，但仍須繳交按「第二標準稅率」計算的從價印花稅。 物業顧問萊坊預期，今次「減辣」措施對短期樓價影響有限，因為「先付稅、後退稅」的安排，對樓市影響遠不及「先免稅、後追稅」。不過，萊坊預期，《施政報告》提出的各項「搶人才、搶企業」細節，有望吸引海外人才回流香港，對住宅長短租需求均有支持，相信明年住宅租金走勢有望平穩向上。 成交量方面，萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，今次「減辣」措施帶來的購買力需時釋放，預測住宅成交量短期只會上升10%至15%，全年一、二手成交量預計有5萬至5.3萬宗，按年仍下跌約30%，明年才有望回升至6萬宗水平。 他預期，放寬相關印花稅安排後，樓市成交量與沒有任何「辣招」時相比仍低40%至50%。他認為，政府有需要同時放寬額外印花稅，增加二手市場流轉，因為現行的額外印花稅已經與樓市完全脫節。 另外，萊坊認為，「北部都會區」綱要將有助新界樓市發展，預計新界與港島、九龍樓價差距，將由現時相差40%逐步收窄。