西半山福澤花園三房低估價沽 賣方料實蝕逾280萬
撰文：黃祐樺
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二市場不斷錄得蝕讓個案。西半山福澤花園一伙三房戶，以1,232萬元成交，連同使費，料業主需實蝕逾283萬元離場。
美聯物業聯席區域經理黃旭鈞表示，是次成交為西半山西摩道福澤花園B座高層3室，實用面積約為721平呎，屬三房間隔。雙方議價後以1,232萬元成交，呎價約17,087元，新買家為同區換樓客。
低銀行網上估價最多16%沽出
據中銀網上估價，就上述單位的估價為1,482萬元，恒生則為1,364萬元，即最新成交價較估價低9.6%至16.8%。
原業主於2018年4月以約1,435萬元購入上述物業，持貨四年多，是次轉手帳面蝕讓約203萬元，期內貶值約14%。若計及買入時的稅款約53.8萬元，以及買賣兩次佣金支出約26.7萬元，料實蝕逾283萬元。