疫下樓市｜東涌本月近半成交低於市價 爆連環蝕讓!

東涌一直是機組人員置業樂園，本港再爆第五波疫情，區內二手樓市交投沉寂，更現出血個案。

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本港新冠肺炎疫情肆虐，航空業行業大受打擊，不少員工被逼減薪或停職，國泰更於2020年大手裁減約5300名員工，加上港府收緊航空機組人員檢疫，對多個歐美國家實行禁飛令，令來港航班大大萎縮。香港持續對海外及內地封關頓成孤島。

鄰近國際機場的東涌一直是機組人員租住及置業的首選地，過去兩年爆疫以來，東涌樓市出現波動，國泰裁員曾引發沽貨潮，映灣園近日呎價再次跌穿萬元。

本港爆發新一波疫情近乎失控，東涌區內有多幢住宅大廈出現確診個案。根據昨日政府數據，東涌區內有30幢大廈有確診者，其中十大屋苑之一映灣園已佔六幢，東堤灣畔亦有確診個案，疫下區內二手交投冰封。

有代理表示，2月至今東涌二手屋苑成交宗數只有17宗，其中映灣園佔6宗，較1月份共50宗大為減少。而17宗成交個案中，有7宗屬低於市價成交，平均低出市價5%。

東涌二手樓連環爆蝕

區內不單出現低市價成交，更出現蝕讓個案，東涌東堤灣畔9座低層C室，實用面積592方呎，新近以730萬元易手，實用面積成交呎價12,331元。原業主2018年9月約760萬元購入，持貨約3年半，帳面蝕30萬元或約4％。

另外，同區昇薈3座低層D室，單位實用面積741方呎，以957萬元沽出，原業主2018年以943萬元購入，帳面獲利14萬元，但是若計入稅項及代理佣金計，實蝕約40萬元離場。

有關滴血個案可歸因於原業主於18年高位入市，所以如果樓價持續向下調，近三年入市投資者如果要沽貨，很有可能損手離場。