分析指放寬舊樓強拍申請門檻 不等於增加收購誘因

《施政報告》建議放寬強拍申請門檻，樓齡達50年或以上，但少於70年的私人樓宇強拍門檻，由80%業權降至70%；樓齡達70年或以上則降至60%。政府今年內將就方案諮詢立法會和持份者。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國估計，市場目前有逾30宗收購項目，是發展商未取得80%業權但符合新的門檻，相信部分發展商可能考慮於立法程序完成後，馬上申請進行強拍。如果明年初完成放寬申請強拍門檻的立法程序，相信強拍申請有望由今年的約20宗，明年升到30至40宗。 不過，他強調，降低門檻不等於加快整個收購程序，或者增加發展商收購誘因，因為目前樓市受到加息、外圍經濟不明朗，以及國內經濟下行壓力等影響，相關不利因素似乎無法於2至3個月內完全消除。由於樓市何時復蘇存在未知之數，發展商現時提出的收購價較為保守，如果業主未有因應市況調低叫價，將影響整體收購進度。 萊坊專業服務董事總經理陳致馨認為，放寬舊樓強拍申請門檻建議，可以加快發展商收購步伐和市區重建。如果有關建議獲得通過，預計可供重建的大廈數目增加，帶動房屋供應增加。