政策暖风没有吹到“老破小” 有限客源还被新房和次新房双重分流
杭州网 发布时间：2022-07-26 08:24
根据透明售房网成交数据，2022年上半年杭州市区二手房成交量为2.5万套，虽然不能和去年同期相比，但随着杭州5月17日楼市新政的落地，二手房市场的热度有了明显提高，五六月份的成交量持续攀升。
从数据看，总价200万-300万元、面积60-90方的住宅成交占比明显提升，说明刚需仍然是购房主力。但在这些住宅中，“老破小”的比例已经越来越少。
换句话说，“老破小”越来越卖不动了！
二手房成交价稳中有降
不少房东怕错过这波“回暖期”
虽然成交量有所上升，但大部分小区的成交价格却是稳中有降，尤其老小区，如果遇到急售的房东，一套小房子可以“大刀”十几万元。
5月17日新政落地后的一个星期，想住市区的黄女士去看了三塘桃园的五六套房子，大部分房东表示，诚心想买的话，价格可以谈。
中介透露，老小区有不少房东想趁这波政策利好出手，一是为了家庭的改善需求，二是因上半年二手楼市低迷，怕错过这波“回暖期”，以后更难卖。所以诚心出售的房东都会适当降价，着急出手的，砍价空间更大。
比如三塘桃园有一套67.19方的房源，由于房东急着置换，做出了很大的让步，挂牌价230万元，最后成交价214万元。
三塘桃园位于拱墅区香积寺路，房龄20年左右。中介表示，三塘桃园在老小区中，还算比较新的，近两个月，来看房子的人明显多起来了。目前行情下，如果诚心买房，是个捡漏的好时机。
从8万元/方调整到6.5万元/方
文二路学区房一年缩水近100万元
从二手房的成交数据中可以看出，“老破小”的成交压力很大。
根据杭州今年5月17日的楼市新政，转让家庭唯一住房增值税免征年限从原来5年改为2年，二手房确实吹起一股短暂的暖风——但这股暖风主要吹向次新房小区，老小区没有被惠及不说，还被分流了不少意向购房者，成交活跃度正逐步走低。
据杭州贝壳研究院数据，朝晖三区去年上半年成交21套，今年上半年只成交2套；朝晖四区去年上半年成交33套，今年上半年只成交19套。大幅度缩水。
翠苑、景芳的成交数据也是如此。
翠苑一区、二区去年上半年成交数据分别为92套和55套，今年上半年缩减至20套和8套。
景芳五区、六区去年上半年成交数据分别为24套和35套，今年上半年缩减至12套和11套。
景芳小区月均成交套数从去年的43套降到今年的23套，翠苑小区则从46套降到22套。
随着去年教育改革政策的发布，义务教育均衡化，曾经价格坚挺的老小区学区房，价格也松动了很多。
拿文二路166号的老小区来说，其对应的学区为文一街小学和十三中，去年1月份成交的一套41.44方房源，单价为8.9万元/方，6月份成交的68.36方房源，单价为8.1万元/方，而今年7月份的成交单价滑落到了5.8万元/方。
今年6月份，文二路业主叶女士将挂牌单价从去年的8万元/方调整到6.5万元/方。她郁闷地说，去年卖的时候还不舍得降价，没想到短短一年，就损失了近100万。
来源：都市快报 作者：文/陈璐 编辑：高婷婷
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