夫婦墮斃：特色戶變凶宅　投資者稱平一半先會買

油麻地御金‧國峯發生公務員夫婦墮樓同死事件，事發現場是第7座的單位，兩夫婦分別跌到兩個位於5樓的平台「特色戶」，單位瞬間變成凶宅。有專門買賣這類「事故單位」的投資者表示，發生慘劇後，這兩個單位最少要減價一半，他才會考慮購買。

據區內地產代理表示，涉事的兩個單位實用面積都是400呎，並分別擁有一個556呎及472呎的平台花園。此類設有平台的單位，在行內會被稱為「特色戶」，在空間狹小的香港，能擁有自己的小花園，閒時可以燒烤、曬太陽，實在是可遇不可求，因此「特色戶」叫價一般會比其他單位高。

根據銀行網上估價，這兩戶的估價分別約926萬及890萬。但由於區內此類單位供應少，成交亦不多，所以有地產代理估計，在慘劇前這兩戶的叫價可以高達1200萬。

有多年投資「事故單位」經驗的伍冠流坦言，發生這樣不愉快事件後，單位樓價、租金都難免受影響。以他經驗，由於要計及15%印花稅，所以要低於市價一半他才會考慮買入，而預期單位至少要較市價平25%，才會有人肯承接。

伍冠流同時分享了，自己鍾情投資凶宅的原因。事緣20多年前他移民的時候，正準備將單位裝修好以便賣出，豈料裝修期間有電工電死了，令單位變成凶宅，但最終他也能成功賣出，令他親身體會到「凶宅難脫手」其實亦非必然。

伍冠流指，每次買入事故單位前，都必先親身入屋感受一下，而令他最難忘的經歷，可算是一個有長者過身的置富花園單位。該名長者在單位內去世後，初初並沒有人知道，到後期傳出臭味才有鄰居報警。但勢估不到的是，這個連他也感到不安的單位，竟然在開始裝修前，已經有租客搶住租，後期更向他買入單位長住，令他感慨「見鬼」都不及「無屋住」可怕。

雖然伍冠流不怕鬼，也沒遇過靈異事件，但他就笑言有帶他睇樓的地產經紀，開門後害怕得不敢入屋：「佢話見到有啲嘢，好像一陣風咁喺佢身邊行過，所以佢唔敢入去。」除了地產經紀，買入事故單位後要找裝修師傅也特別困難，皆因並不是人人都願意接此生意，亦有些裝修師傅會先做法事才敢開工。