凱旋門一籃子單位嗌13億 呎價逾15.7萬挑戰亞洲樓王寶座
20210824
東網電視
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超級豪宅屢錄破頂成交，業主趁旺市伺機放盤試水溫。市傳九龍站凱旋門5個極高層單位，包括一伙天際獨立屋，連同6個車位以公司轉讓形式一籃子放售，叫價高達13億元，意向實用呎價平均超過15.7萬元，挑戰亞洲呎價樓王寶座。
市場消息指出，該批單位分布於朝日閣最高兩個樓層，其中最貴為頂層複式A室天際獨立屋，實用面積約4,263方呎，附設私人泳池及空中花園，原業主於2007年以逾1.84億元連6個車位一手購入。至於同層另外兩個單位為實用面積約972方呎及1,023方呎標準戶，業主亦於同年合共以3,150.8萬元二手購入。
餘下兩個放售單位則位於對下一層，實用面積同約972方呎及1,023方呎，2011年二手買入價共約5,560萬元。綜合上述整批單位總買入價逾2.7億元，目前由不同海外註冊公司持有，據了解業主具內地背景。若以現時放售價計算，相比購入總額高出超過10.2億元，幅度達約3.8倍。
資料顯示，現時亞洲分層住宅呎價最高紀錄，為長實集團(01113)旗下西半山21 BORRETT ROAD第1期23樓1號單位，屬頂層連天台及私家泳池特色戶，今年2月成交呎價約13.6萬元。
不過，仍有個別業主持貨心態較弱，消息指出，九龍站擎天半島3座低層H室，實用面積約748方呎，成交價1,780萬元售出，呎價約23,797元。據悉，單位2018年底買入價亦為1,780萬元，原業主持貨未滿3年，不過相關額外印花稅由買方負責，故是次屬輸使費離場。
而各區豪宅物業具承接力，市場指出，何文田半山壹號半山徑25號高層戶，實用面積約1,182方呎，近日以2,900萬元售出，呎價約24,535元。
中原林美珊表示，跑馬地雲地利台A座高層1室，實用面積約1,185方呎，套三房間隔，以3,438萬元連車位易手，呎價約29,013元。原業主於2012年以2,680萬元買入單位，持貨至今帳面獲利約758萬元，升值約28.3%。
世紀21奇豐廖振雄稱，西貢匡湖居一期單號別墅，實用面積約1,187方呎，四房連套房間隔，減價167萬元，以3,033萬元獲承接，呎價約25,552元。
另外，各類屋苑破頂成交一浪接一浪，將軍澳MALIBU繼早前有一房戶呎價做出高位後，屋苑一個套三房單位近日以1,618萬元售出，創屋苑標準單位二手新高價。
利嘉閣羅志雄指出，上述高價成交單位為3B座高層A室，實用面積約801方呎，原開價1,650萬元，最後減價32萬元易手，成交呎價約20,200元。據了解，原業主於2018年3月以約1,382.7萬元購入單位，持貨3年多辣招鬆綁轉售，帳面獲利約235.3萬元，升幅約17%。
新界區大單位做價向好，中原麥偉成表示，粉嶺御庭軒8座中層F室套三房，實用面積約594方呎，開價約900萬元，減價後以888萬元獲承接，呎價約14,949元。屬屋苑近年做價新高。
市區中小型單位亦有捧場客，世紀21領先置業譚征表示，紅磡昇御門1座低層H室，實用面積約409方呎，一房間隔，原叫價約780萬元，減至770萬元易手，呎價約18,826元。是次成交料為項目一房售價新指標，原業主於2012年以約542萬元一手入市，至今升值約42.1%。
世紀21北山嚴智贇稱，北角半山傲龍軒低層B室，實用面積426方呎，兩房間隔，獲首置客以1,000萬元承接，呎價約23,474元，做價及呎價均創同類型單位新高。