呢區置啱買：昇薈抵過舊樓 1房呎價1.2萬
20170510
東網電視
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昇薈上月錄約13宗成交，平均實用呎價逾1.1萬元。
近月東涌昇薈愈來愈多單位鬆綁，二手供應漸增，該盤現有約50個買賣放盤，相比年初多出超過2倍。而現時該盤1房單位入場費約560萬港元，實用呎價12,584元，呎價較同區有1房提供、樓齡高十多年的藍天海岸，還低逾2%，勢成東涌區二手新勢力。
昇薈位處東涌填海新發展區，於2013年底推出，隨着單位於去年底開始陸續鬆綁，二手盤源開始增加。東涌物業李順康表示，東涌昇薈不少單位自去年底開始鬆綁，現時放盤量已達50個，已較年初增加超過2倍，叫價一般較約3年前購入價，提價約4至5成，入場費約560萬元。
他指出，昇薈最平放盤單位為10座中層C室，實用面積445方呎，1房間隔，以約560萬元叫價放售，實用呎價12,584元。項目屬區內少數有一房單位提供的屋苑，同區只有藍天海岸設有1房間隔，入場費約500萬元，惟面積較小，實用面積約388方呎，實用呎價12,887元。相比之下，昇薈1房入場單位呎價，較藍天海岸更低逾2%。
李順康指出，映灣園及東堤灣畔則不設1房單位，戶型最小由兩房起步，入場費分別約550萬及600萬元。相比之下，昇薈入場費與同區二手屋苑相若。雖然入場費與同區屋苑相若，但前年才入伙的昇薈，樓齡上佔有絕對優勢，相比同區主要屋苑的最早落成日期，有至少十多年差距。
不過，昇薈位置上稍遜，因為該盤距離港鐵站相對較遠，需乘搭接駁巴士前往港鐵站及東薈城大型商場。不過昇薈自設基座商場，仍可為住客提供日常所需。
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