新盤戰蔓延 港人港地樓盤啟德1號加速推盤
20160822
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啟德1號(I)最快本周內開價。
樓市暢旺，發展商加快推盤，新盤戰區迅速擴大，中國海外(00688)旗下醞釀多時的「港人港地」項目九龍啟德1號(I)今日突擊上載樓書，明日隨即開放示範單位予公眾參觀，最快本周開價，定價參考九龍站及奧運站鐵路上蓋項目；同時，華懋將軍澳海翩滙亦蠢蠢欲動，今晚亦上載樓書，明日隨即開放示範單位，連同上周已取得預售的南豐筲箕灣Island Garden，市場指多個市區新盤激戰，進一步拖累二手市交投。
九龍啟德1號(I)為本港首個及引入港人港地條款的私人住宅，中國海外地產董事總經理游偉光稱，項目買家須持有香港永久性居民身份證，據政府數字顯示購買，購買香港物業的非港人買家只佔2%，料對項目影響不大。項目最快本周內開價，定價參考鐵路沿線上蓋項目，包括九龍站及奧運站等，首批推售最少109伙。
據了解，項目定價參考的九龍站私人屋苑，只有凱旋門提供一房細單位，中原余倫鋒表示，九龍站提供約292個一房單位，實用面積約395至450方呎，做價一般約900多萬至1,000萬元水平，實用呎價一般約2.5萬元，而現時約有50個一房買賣放盤，叫價由約1,100萬元起。本月暫錄1宗同類成交，單位為觀星閣中層G室，實用面積420方呎，以1,238萬元公司轉讓形式易手，實用呎價29,476元。
事實上，政府於2012年落實「港人港地」措施，目的是優先照顧香港居民置業需求，措施的主要規定，是有關土地上興建的住宅單位，由批出土地日期起30年內（即直至2043年6月28日），只准售予香港永久性居民。
最新上載樓書的中國海外九龍啟德1號（I），為香港首個「港人港地」項目，政府於2013年6月以招標形式批出兩幅啟德發展區「港人港地」，兩地由中國海外一併投得，並打造為啟德1號（I）及啟德1號（II），其後政府再沒有在任何土地加設相關條款，原因是政府認為樓市辣招已大幅減少非本地買家入市。
根據「港人港地」措施規定，該項目單位在批地起計30年內，只可售予持有有效香港永久性居民身份證人士，期內轉售亦須事先向政府提出申請，若單位買家為香港永久性居民及非香港永久性居民的聯名人士，該聯名買家必須為近親。
業主在物業出售、出租及承做按揭前，須取得地政總署發出的同意書，其中單位作出租用途，每份租約包括續租期在內，租期不得超過5年，而業主亦不可預先收取超過12個月的租金。另購買人或業主須向指明機構承做按揭，以防有人藉信貸違約而轉讓物業予非香港永久居民。
基於條款較為複雜，中國海外特意印製有關項目的出售、出租及按揭簡介小冊子，買家若有意進一步了解，亦可參閱項目售樓說明書及地政總署網頁。
發展商今日突擊開放一共六個設於九龍灣的示範單位予傳媒及代理參觀，戶型涵蓋一房、兩房及三房戶，並於周二正式開放予公眾參觀。啟德1號(I)由2幢32至33層的高座物業及6座樓高5層低座物業組成，共提供545伙，實用面積由367至1,663方呎，以兩房戶居多，料明年10月31日落成。項目的住客會所連園林花園面積逾7.3萬方呎，包括37米長的園林泳池。
另邊廂華懋將軍澳海翩滙傍晚亦上載樓；華懋銷售部總監吳崇武表示，海翩滙周二將開放示範單位予傳媒參觀，包括一個兩房裝修示範單位及一個兩房交樓標準單位，最快本周內開價，定價會參考同區新盤，首批約172伙。
項目共有6座物業，標準單位共852伙，實用面積由開放式的271至複式的2,186方呎，另有5座洋房，實用面積由2,604至2,681方呎。項目預計關鍵日期為18年11月底。另外，南豐旗下筲箕灣Island Garden上周獲批預售，項目涉及470伙，料短期推出，加入新盤戰，展開一輪混戰。
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