物業顧問:樓市氣氛轉弱舊樓收購小業主叫價軟化

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示,目前樓市氣氛轉弱,特別是年初疫情影響,在舊樓收購時小業主叫價和態度軟化,但發展商仍要承擔樓市進一步下調風險,預料下季只有幾宗舊樓強拍個案,全年合計只有約20多宗。 不過,陳超國指,目前發展商仍透過不同途徑尋找發展項目,相信隨著政府計劃今年內提交降低強拍門檻申請建議,當法例落實後,有較多舊樓強拍項目鬆綁。 他認為,將強拍門檻降至60%是合適,可以配合急需重建或樓宇風險較高的地區,樓宇風險較低的項目門檻則可降至65%或70%,預計長沙灣、土瓜灣、旺角及深水埗,以及上環、西半山、灣仔等會較受惠。 西營盤高街一幢舊樓強拍,以底價2.1億元成交。項目為高街124至126號紹德樓,是1966年落成的8層高商住樓宇,地盤面積近2800平方呎,距離西營盤港鐵站數分鐘步程。 負責拍賣的第一太平戴維斯指出,投得今次項目的發展商亦有為鄰近舊樓申請強拍,正等待土地審裁處公布判詞,不排除與今次項目合併發展。