氣氛轉淡：未補價公居屋買賣按月減13%

未補價第二市場交投氣氛隨大市回落。根據香港房屋委員會臨時數字，10月同類市場公屋及居屋暫錄248宗成交，與9月全月錄286宗相比，減少約13.3%。

凱樂苑每呎1.3萬破頂

期內新居屋二手市場仍受追捧，上月以天水圍屏欣苑交投最旺，期內錄9宗二手買賣，成交價介乎395萬至520萬元。該會資料顯示，11月份整體第二市場公、居屋市場暫錄28宗成交，按月多4宗，當中屏欣苑亦錄至少兩宗。

此外，長沙灣新居屋凱樂苑亦錄得第二宗二手轉讓，一個低層實用面積約386方呎單位，上月售510萬元，呎價約13,212元。單位呎價屬項目新指標，該屋苑於2019年才入伙，轉讓有機會需付辣招稅。

個別屋苑錄高價成交。市場消息稱，新蒲崗居屋采頤花園12座中層單位，實用面積約591方呎，本月售776萬元，成交金額創項目第二市場新高，呎價約13,130元。

事實上，由於傳統居屋大部分已超過房委會的擔保期，新買家需以高首期入市，拖累成交步伐。富堡城物業廖志財指，沙田廣林苑C座中層9室，實用面積約404方呎，未補價市場以300萬元沽，白居二付四成首期約120萬元入市，呎價約7,426元。