樓市響警 豪宅爆災

樓市去向仍有隱憂，近期二手市場已響起多項警號。九龍站天璽6月「開局」已連錄兩宗蝕讓，有中層單位減價後，市傳以2,250萬元售出，原業主持貨約4年，帳面貶值約200萬元。而市場再有大額銀主放盤，鴨脷洲南區˙左岸一批物業，現由銀主合共以約2.1億元放售。

市場消息稱，上述為天璽彗鑽璽中層戶，實用面積約672方呎，曾叫價2,580萬元放售，減價330萬元沽出，呎價約33,482元。原業主於2018年購入，帳面跌價約8.2%。同屋苑星鑽璽另一個高層戶，實用面積約535方呎，減價40萬元，市傳連租約售1,920萬元，呎價約35,888元，單位較約4年前購入價，帳面低約20萬元。若連同上月底該盤海鑽璽蝕使費成交，屋苑約一星期連錄3宗損手個案。

金獅花園持4年仍損手

市場再有單位淪為銀主物業。有市場消息透露，南區‧左岸1座兩個單位，總實用面積約3,530方呎，連兩個車位，開價約1.38億元放售，另同座高層單位，實用面積約1,765方呎，連一個車位，亦以7,200萬元放盤。市傳上述物業原先由同一個有內地背景的業主持有，於2017年購入價近1.5億元，其後曾多次作按揭及借貸。

事實上，上車屋苑近日都有蝕本個案。美聯蔣雲軒表示，大圍金獅花園2期E座低層2室，實用面積約282方呎，兩房間隔，最初於市場以458萬元放售，議價後即減價13萬元，減幅約2.8%，以445萬元易手，呎價約15,780元。據了解，原業主於2018年以460萬元購入，持貨約4年帳面虧損約15萬元。

黃埔三房平半成轉讓

藍籌屋苑放盤都要以平價吸客。中原周德龍指，紅磡黃埔花園11期13座高層C室，實用面積約639方呎，三房間隔，4月叫價1,050萬元放售，減價至1,000萬元獲換樓客承接，呎價約15,649元，低市價約5%，原業主持貨逾17年多，帳面賺約708萬元。

此外，二手業主減價下，近日個別地區交投回升。該行趙志賢表示，3日端午節長假期青衣區錄10宗二手買賣。美聯鍾家豪指，荃灣二手市場在過去周末兩日期間，錄超過10宗買賣。中原柯勇續稱，將軍澳本月暫錄約25宗二手買賣。