雅虎香港新聞 本日 ( 2022-07-26 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供
屯門南浪海灣高層2房 月租$1.4萬
祥益地產高級分行經理林英傑表示，日前分行促成一宗屯門南浪海灣「即睇即租」的成交個案，上述所錄成交單位為2座高層2房E室，實用面積524呎。租客為區內客，加上業主更有$500的議幅，租客遂便決定以月租$1.4萬「即睇即租」上址，以實用面積計算呎租$26.7。
林氏續稱，如以同類型單位銀行估值約$709萬作計算，該單位的租金回報率為2.4厘。
天水圍嘉湖山莊美湖居高層2房 區內客以$9000即睇即租
祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前分行促成一宗天水圍嘉湖山莊美湖居「即睇即租」的成交個案，租金回報率達1.9厘。上述所錄成交單位為6期(美湖居) 3座高層2房E室，實用面積441呎。租客為區內客，而且業主有$1000的議價空間，租客遂便決定以$9000「即睇即租」，以實用面積計算呎租$20.4。
林氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估價約$566萬作計算，該單位的租金回報率達1.9厘
跑馬地匯翠台2座低層3房 $27,800元租出
中原地產大坑道分行分行經理楊偉賢表示，分行促成租賃成交單位為跑馬地匯翠台2座低層3房B室，實用面積643平方呎，建築面積887平方呎。業主以$27,800元將單位租出，折合平均實用呎租$43。
楊偉賢指，。原業主於1993年以$395萬買入單位，持貨29年，租金回報8.4厘。
大埔嘉熙$1.75萬獲承租 業主享約2.5厘租金回報
中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示，日前促成大埔嘉熙最新錄得5座中層C室，單位實用面積458平方呎，2房間隔，出租價$1.75萬，實用面積平均呎租$38.2。
據了解，新租客為本地家庭，原業主於2018年以$850萬購入單位，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。
旺角富榮花園3房居二價$670萬成交
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園16座中層B室成交，實用面積592平方呎，3房間隔，望樓景，成功以$670萬(居二市場價) 易手，實用面積平均呎價$11,318。
據了解，原業主早於1998年2月以$221萬(未補地價) 購入上址，持貨逾24年至今轉售，賬面獲利$449萬離場，單位期內升值2倍。
馬鞍山中心2房$695萬成交 實用呎價$19,093
世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山中心成交，單位為1座高層B室，實用面積364平方呎，2房間隔，座向西北，望海景，原叫價$710萬，獲買家以$695萬承接，實用面積平均呎價$19,093。
據了解，原業主於2015年3月以$501萬買入上址，持貨7年至今將單位易手，賬面獲利$194萬，單位期內升值39%。
西貢逸瓏園$820萬易手 持貨4年賬面蝕$244萬
世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，該行新近錄得西貢逸瓏園第五座高層F室成交，單位實用面積566平方呎，1房連儲物室間隔，望內園景觀，原叫價$830萬，微減$10萬至$820萬獲買家承接，實用面積平均呎價$14,488，屬市價水平。
據了解，原業主於2018年5月購入上址，當時作價$1,064萬，持貨4年至今轉售，賬面蝕$244萬，單位期內跌23%。
馬鞍山海栢花園$742萬獲承接 11年升值1.4倍
世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為4座高層E室，實用面積434平方呎，2房間隔，座向東南望開揚景觀，單位原開價$789萬，獲買家以$742萬承接，實用面積平均呎價$17,097。
據了解，原業主於2011年2月購入上址，當時作價$304.7萬，持貨11年多至今轉售，賬面獲利$437.3萬，單位期內升值1.4倍。
屯門邁亞美海灣$1.65萬租出 租金回報率為2.4厘
祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成一宗屯門邁亞美海灣之租賃成交，單位為6座高層B室，實用面積643平方呎，3房間隔，以月租$1.65萬獲承租，實用面積平均呎租$25.7。
據了解，該租客鍾情單位附設企理裝修，客廳及房間均向南擁全海景觀，加上客廳外接露台，屬少有優質放盤，而且租客的家人亦居於同屋苑，方便照應，故決定租入單位。
祥益地產袁思賢指，若以現時同類型單位的銀行估值約$822萬作計算，該單位的租金回報率為2.4厘。
火炭銀禧花園$655萬沽 賬面獲利約$362萬離場
中原地產新界東豪宅九肚山組分區經理曾紀賢表示，日前促成火炭銀禧花園1座中層H室，單位實用面積506平方呎，建築面積644平方呎，2房間隔，放盤時開價約$710萬，雙方議價後以$655萬易手，實用面積平均呎價$12,945。
中原曾紀賢指，原業主於2011年以$293萬購入單位，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利約$362萬離場，單位期內升值約124%。
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