屏欣苑3年升逾倍 尚翠苑成交多 白居二帶動 未補價居屋市況烈

【本報訊】運輸及房屋局局長陳帆漠視居屋炒風，事實擺在眼前，新一批白居二帶動未補價第二市場居屋市況愈趨熾熱，不少持貨僅數年的新居屋業主趁勢沽出單位，並大幅獲利，絕不能再坐視不理！例如天水圍屏欣苑一個一房單位獲白居二中籤人士以435萬元買入，單位約3年升值約1.2倍。

祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，上述單位為該盤的A座中層13室，實用面積約383平方呎，成交呎價約11,358元，屬市價成交。原業主於2018年向房委會購入單位，是次轉手帳面獲利高達237.4萬元。

賣彩興苑賺230萬

房委會於2017年推出的彩虹彩興苑，今年亦先後錄得兩宗二手轉讓，支付辣稅後仍獲利甚豐。市場稱，屋苑B座低層單位，實用面積約372平方呎，於未補價市場曾以叫價550萬元放售，上月減至515萬元售出，呎價約13,844元。原業主以逾280萬元買入，帳面賺逾230萬元，升值約84%。不過，由於項目2019年才入伙，是次轉讓料需付辣稅。

位於荃灣的居屋尚翠苑，於去年辣招期屆滿後，業主紛紛放售單位，至今該項目已錄逾70宗第二市場買賣成交，而屋苑今年更曾在短短一個多月內，5度錄得呎價創新高紀錄，舉例一個C座高層4室，實用面積約438方呎，以627.5萬元易手，呎價約14,326元為新界區未補價市場最高。

據利嘉閣地產研究部資料，第二市場居屋於今年6月新一批白居二入市時，錄得多達661宗，按月大升約1.47倍。有關數字料為該類市場有紀錄以來單月最多。