低座全幢四伙 面積6564呎 啟德1號1.64億售 「首置客」承接

【星島日報報道】近月樓市氣氛暢旺，中國海外旗下啟德1號（I），選擇在昨日農曆初二推出低座全幢4個單位招標，獲一組大手買家涉資1.641億元，以同一張合約購入，以該批單位面積共6564方呎計算，平均呎價約2.5萬元，造價及呎價均創項目新高。消息指，該買家以首置客身分入市，只需支付約4.25%從價印花稅，由於避過15%新辣稅，帳面計算可減省逾1760萬元稅款。 近月新盤接連推出並錄不俗銷情，反映樓市氣氛已逐漸踏上另一個高峰。其中，啟德1號（I），更選擇在昨日農曆初二，首度推出低座第七座全幢4個單位招標，該批單位以一層一伙設計，隨即獲一組買家大手全數購入。 平均呎價2.5萬元 根據一手網的成交記錄冊資料顯示，啟德1號（I）於昨日（即29日），獲同一組買家大手購入低座1樓、2樓、3樓及5樓四個單位，面積介乎約1638至1650方呎，總成交價合共1.641億元。以該批單位面積共6564方呎計算，平均呎價約2.5萬元，成交價及呎價均創項目新高。 據市場消息透露，今批單位由一個於本港持有多個物業的老牌家族，以子女的名義購買，由於該買家未持有任何物業，屬首置客身分入市。由於該買家可豁免15%新辣稅，即約2461萬元；只需付約4.25%稅款，即約697.42萬元，因此是次成交，買家避過逾1760萬元稅款。 省稅1760萬 中國海外地產董事總經理游偉光表示，啟德1號（I;II）合共已售出800多個高座住宅單位，涉資逾80億元。啟德1號（I;II）的低座住宅單位全部均為4房大宅，以一層一伙設計，位處九龍市中心港鐵站旁，全港罕有，是次買家購買低座第7座全數4個住宅單位，反映市場對市區低密度園林大宅需求殷切，集團將繼續以招標方式，發售啟德1號（I;II）的低座住宅單位。 他續指，啟德1號（I;II）低座以1層1伙設計，獨立電梯大堂及垃圾房是部分單位的組成部分，屬於私人地方，納入樓契內，並非公共地方，沒有住戶的同意，外人不可進入；私家垃圾房可讓住戶先把家居垃圾分類，再由住戶（或家中傭工）自行或預約管理公司清潔人員前來收集，轉送至屋苑的公共垃圾及物料回收房處理，是一項鼓勵環保的設計。 區內代理指，由於該盤住處新發展區，加上區內地皮連翻以高價批出，因此市場均看好區內前景，故開售以來連錄成交；是次首次推出低座大戶，已隨即獲大手買家入市，料項目餘下低座樓盤亦備受市場垂青。 除上述成交外，成交記錄冊資料顯示，啟德1號（II）新錄取消交易個案，涉及3座9樓J室，面積561方呎，2房間隔，本月21日以938.5萬元售出，惟交易一周後再無進展，料買家最後撻定，屬項目開售以來第二宗撻定，預計買家遭發展商「殺訂」5%，涉約46.9萬元。 恒基及新世界等合作發展的馬鞍山迎海．駿岸，於農曆新年以來已2日內連沽2伙，消息指，最新成交包括7座高層C室，面積512方呎，成交約862.27萬元，呎價約16776元。 地產