命運也是一條起跑線！ 首都廣場兩宗「劏舖」賣家要勁蝕「離場」

一命二運三風水！這是老祖宗留下鐵律！ 首都廣場為本港經典劏場，由「死場」翻生，但過去多年亦屢錄得蝕讓成交。上月底，又有賣家勁蝕八成「離場」。 據土地註冊處資料，首都廣場1樓207號舖及204號舖，於7月底分別以80萬及82萬元沽出，由同一位馬姓買家購入。兩個舖位建築面積同為72平方呎，新成交呎價約11111元及11389元。 資料顯示，該兩個舖位原由兩名不同業主持有，惟同樣於2013年1月同一日購入，當年一手購入價分別為380.8萬及410.4萬元。與新成交價比較，舖位於過去8年帳面虧蝕300.8萬及328.4萬元，貶值幅度達79%及80%。 這位馬姓買家，不是最悲慘的，因為蝕讓幅度最勁的個案為2樓S154號舖，在去年11月以24.5萬元易手，較2013年11月購入價378.3萬元，勁蝕93.5%。 說起首都廣場，不得不提「劏場大王」尹柏權，在地逕投資界內，沒有人不認識他，尹柏權曾購包括天水圍嘉湖新北江商場、深水埗深之都商場及大埔大日子商場等商場，他的成名作就是於2012至2013年期間連續推出3個劏場，帳面勁賺15億元。 2012年9月，他以約4.1億購入荃灣地皇廣場，2個月後劏成230個細舖，面積介乎66至174呎，售價高達約233萬至738萬元，他與相關人士套現近9億元，帳面賺近5億元。同年，他以4.85億元買入荃立方，劏成約207個舖位，面積介乎64至100多呎，入場價約150萬元，套現約5.5億元，賬面賺約6500萬元。 2013年開售的尖沙嘴首都廣場相信是他的傑作，他以19.8億元購入百樂酒店的商場部分，即DNA商場，劏成逾700個細舖放售，實用面積最細僅20多呎，套現約30億元，賬面賺逾10億元。