超人新搞作：青衣船塢複製「黃埔花園2.0」？

超人李嘉誠創立長和系，近期在本地地產市場轉趨活躍，更有意在青衣船塢，打造另一個黃埔花園？

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長和早前向太古收購旗下香港聯合船塢50%權益，完成收購後，長和將全資擁有聯合船塢公司及用地。市場傳出，長和或把聯合船塢所在的青衣地皮，改劃為住宅項目，複製成另一個「黃埔花園」，預計可以提供多達約1萬個單位。

聯合船塢佔地約108萬方呎，若以地積比率5倍發展，可建樓面面積約540萬方呎。假設項目每個單位面積約500方呎，估計可提供超過1萬伙，規模等同十大藍籌屋苑之一「黃埔花園」。

黃埔花園是如何煉成？

黃埔花園前身就是黃埔船塢，早在19世紀開始營運，該處曾經修理過不少船艦。於1984年黃埔船塢與香港政府簽署換地條款，於1985年將船塢正式關閉，原址改建為大型屋苑黃埔花園。

於1985年初黃埔花園開賣，首期樓花約售每呎700元，時至今日該屋苑樓價已飊升至1.7萬元。

黃埔花園是本港十大藍籌私人屋苑之一，共分10期，共有88座，提供10,285個單位。屋苑單位實用面積由288呎至1,363呎不等。

黃埔花園vs青衣船塢

不過，如果聯合船塢起樓，都需求解決交通及民生配套問題，事關聯合船塢位於青衣島的西北部，鄰近葵涌貨櫃碼頭及香港國際機場兩個香港貨物進出口通道。反而，黃埔花園鄰近港鐵黃埔站，可受惠已開通屯馬綫，以及未來沙中線鐵路帶來優勢。屋苑更設有大型商場如黃埔天地、社區配套齊全。