藍田啟田2房528萬 累減6%沽

【經濟日報專訊】靠近港鐵藍田站的私樓啟田大廈，近日錄得減價成交，業主放盤個多月，累減32萬元，約6%，以528萬元沽貨。 526呎中層望樓景 剛易手的A座中層5室，實用面積526平方呎，屬兩房戶型，內籠備有簡單裝修，外望遠樓景，質素一般，於今年4月初以560萬元放售。當時市場有一戶面積相同，層數逾30樓的單位，以高價556萬元成交，實用呎價達10,570元，為屋苑最高呎價紀錄。 不過，踏入5月，一手市場陸續有新盤推售而搶走客源，上址業主見市況轉靜，已將叫價調低至540萬元。及至月底時，有買家物色啟田大廈賣盤，在同質素中，以此叫價最相宜，故決定拍板入市並與業主議價。 呎價10038市價售 雙方拉鋸數天後終達成協議，業主再讓步多減12萬元，至528萬元成交，實用面積平均呎價為10,038元。若新買家承造8成按揭，分30年攤還，每月供款約15,931元。 世紀21聯誠董事謝寶昭表示，上述成交屬市價水平，因為4月1宗同座同室低3層單位，以520萬元易手。而屋苑5月約錄兩宗成交，實用面積均為526平方呎，整體實用呎價約為10,295元。 啟田大廈分兩座而建，最大賣點是位置靠近港鐵站出口，雖然樓齡已屆38年，但以實用率高見稱，室內無窗台設計，廳房方正寬敞。至於現時放盤量約有4、5個，目前尚有兩低層戶叫價低於500萬元，包括最平的A座低層6室，實用469呎，叫價488萬元。
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