粉嶺御庭軒3房 換樓客658萬購

【經濟日報專訊】業主由於有換樓需要，因此把自用的粉嶺御庭軒3房戶於市場放賣，不久即獲同區的兩房客，以658萬元買入。 據了解，新買家目前居於同區的兩房，不過由於一家4至5口，地方不敷應用，因此萌起換樓念頭，當時初步預算是購買3房戶，樓價為600萬至650萬元，並鎖定於聯和墟。雖然該處距離港鐵站步行要20至25分鐘，不過只需一程接駁車，5分鐘已可抵達，加上各樣配套相對為佳，故此集中於該處覓10餘年樓齡的屋苑。 510呎高層戶 樓底逾10呎 當時，有逸峯、瓏山一號及御庭軒均在考慮之列。不過前兩者提供露台，反而新買家並不鍾情這類有環保露台的單位，認為露台計算在實用面積內，相對不實用，加上逸峯套3房入場戶要740萬元起，瓏山一號3房1廁亦要900萬元起，大大超出換樓預算。 結果退而求其次，揀選不提供露台的御庭軒，而屋苑的套3房，實用面積約594平方呎，目前無放盤，如有業主放盤，開價也要730萬至740萬元。當時屋苑有唯一一間3房1廁放盤，為6座高層F室，實用面積510平方呎，建築面積722平方呎，戶主開價670萬元，單位向東南，景觀越過前方工業邨，望開揚山景，單位附有逾10呎高樓底，內籠則屬原裝發展商交樓標準。 屋苑用家為主 現約5戶放盤 由於業主已在外區成功購買單位，因此沽售態度實在。戶主開價670萬元，惟心中底價為660萬元，最終亦接受12萬元議價，以658萬元將單位沽予該同區的兩房換樓客。 中原地產粉嶺瓏山一號高級分行經理洪文鋒指，御庭軒為帝庭軒的第2期，故屋苑只有3座，即由第6座至第8座，目前御庭軒有約5間放盤，平均叫價約1.15萬元呎。現時，同區客佔6至7成比例。 由於屋苑以用家為主，因此議價空間只有10萬元內，叫價等於底價。
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