近日二手交投轉靜，各區業主紛紛減價吸客，樓價已見回落。有投資者認為，香港樓價已確認跌勢，雖然銀主亦因應市況，調整物業放售價，但暫時仍不是入市時機。
買貨宜待股市急挫
前補習天王、資深投資者吳賢德稱，今年5月後二手市場交投明顯轉淡，多個大型屋苑都未有錄得成交，除非劈價兩成，否則很難吸引買家承接，現時樓價已經下跌到2020年初至年中的價位。
他續表示，移民潮出現，加上息口上升及租金回報下跌，不少買家轉買為租，大單位沒有購買力支持，而細單位供應持續增加，再配合高成數按揭，「扯乾」僅餘購買力。同時，換樓鏈斷裂，樓市發展並不健康，並會繼續「陰乾式」下跌。
吳認為，即使銀主盤減價，也不建議買家入市，原因是減價盤質素並不理想，正因為沒有承接，才要減價出貨。現時要待整體股市大瀉，屆時環球經濟向下，投資者會平沽優質單位套現，樓價跌幅轉急，才是真正入市時機。
忠誠拍賣的拍賣部總經理鄭世傑表示，近期銀主盤開價亦跟隨銀行估價調整而下調，帶動6至7月成交明顯增加，但銀行未見積極推出該類單位，拍賣行的新增盤源未見增多，遂出現買少見少情況。
近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
積金局主席劉麥嘉軒在網誌表示,「積金易」平台定於今年6月26日投入運作,屆時將會有第一個強積金計劃率先加入平台,其餘強積金計劃會陸續加入,方便僱員查看供款情況。趁五一勞動節將至,劉麥嘉軒說,「積金易」平台已定於今年6月26日投入運作,屆時將會有第一個強積金計劃加入平台,其餘的強積金計劃,將會根據計劃規模,以「先細後大」原則逐個加入,預計所有強積金計劃會於2025年內全部加入到平台。她說,當所屬的強積金計劃加入平台後,已在平台登記開戶的打工仔女,可隨時用手機或電腦檢視自己的強積金,例如每月查看僱主有否準時供款,保障自己權益。她呼籲僱員密切留意局方公布各個強積金計劃加入平台的時間,登記使用平台,享受平台帶來高效、便捷及減費的好處。另外,劉麥嘉軒強調,積金局致力維護僱員的強積金權益,面對違規情況,採取主動措施為受影響僱員追討應得的強積金。在2023/24年度,積金局巡查超過200間僱用場所,處理超過3.7萬宗僱主拖欠供款的個案;發出「追數通知」數目超過37.6萬張,較之前兩個財政年度分別增加9%及19%。局方亦成功為超過9.6萬名僱員討回約1.55億港元拖欠供款,較對上兩個財政年度討回的拖欠
本地巴士業經營困難，九巴去年扭虧為盈，惟相比2018年及2019年佔母公司載通（00062）盈利貢獻逾半，去年的貢獻卻不足3%。載通財務總監梁祖德表示，公司一直希望專營巴士與非專營巴士業務的發展取得平衡。由以往主力經營九巴及龍運巴士，近年已逐步發展房地產項目及非專營巴士投資收入。他說，公司目標是專營巴士以外的業務可維持佔利潤貢獻一半，平衡巴士業務經營風險，為股東帶來可提供穩定派息的收入增長來源，期望維持平穩漸進的股息政策。 確保收入增長以穩定派息 九巴去年6月獲准加票價3.9%，今年2月再稱營運成本持續上升，不排除要申請加價。梁祖德坦言，作為專營巴士公司的權利，永遠都不會排除申請加價。營運巴士業務最大的費用是員工薪酬，向員工加人工後便要找方法抵消成本。 對於業務發展策略，梁祖德稱，發展非專營巴士業務時，要審慎處理，不宜承擔額外風險。首要仍是先做好運輸本業，再以此帶來新機遇。例如協助中東公共交通轉型並賺取顧問費；房地產發展涉及投資額大，會審慎看待，好處是可以與大股東新地（00016）合作，因屬其專長及有較準確的商業觸覺。 載通與新地等額共同持有的觀塘巧明街98號商業項目The Mille
再有內地核心城市全面取消樓市限購，成都今天（29日）起全市範圍內房屋交易不再審核戶籍、社保等置業條件，不再限制購買伙數；全市商品住房項目不會實施公證搖號揀樓，由企業自主銷售。成都住建局指出，不再推行公證搖號，一方面可以提高群眾的置業便利度，無需要置業資格預審碼，另一方面能加強商品住房銷售效率，縮短由項目取得預售許可證到置業者網簽備案的時間周期。 穆迪再降級 萬科堅決反對 成都住建局表示，對社會關注度較高的熱點項目，仍鼓勵企業繼續採取公證搖號揀樓銷售；推動城市房地產融資協調機制「走深走實」，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。同時，鼓勵市場主體把自有閒置和低效利用的商業辦公等非居住存量房屋，按相關要求改建為保障性租賃住房；支持車位與住宅同步銷售，合理設置新出讓住宅用地車位規劃配比。 此外，萬科（02202）再被評級機構穆迪降級，繼3月中其長期企業家族評級被下調至「Ba1」失去投資級別後，日前被穆迪加碼降至「Ba3」，預計萬科的信用指標和流動性緩衝將在未來6至12個月內進一步下降。萬科就此作出回應，對穆迪所作的決定表示堅決反對，強調金融機構對公司的支持一如既往，深圳國資和大股東力
中石化（00386）公布截至3月底止首季業績，按國際財務報告準則，股東應佔利潤為187.21億元（人民幣．下同），按年下降9.73%，每股盈利0.156元。期內營業收入7899.67億元，按年微跌0.2%。 集團稱，首季國際原油價格震盪上行，境內天然氣需求較快增長，成品油需求保持增長，化工產品需求增速按年加快，受新增產能持續釋放和原料成本上升影響，化工毛利仍處於低位。 中石化首季勘探及開發板塊、煉油板塊息稅前利潤分別為148.2億元和68.9億元；而化工板塊錄得息稅前淨虧損16.1億元。 同期，公司完成原油加工量6330萬噸，按年增加1.7%；生產成品油3883萬噸，漲4.1%。油氣當量產量128.8億桶，上升3.4%。 總裁喻寶才辭任 趙東接棒 資本支出方面，該企首季度資本支出205億元。其中勘探及開發板塊資本支出135億元，主要用於濟陽、塔河等原油產能建設，川西等天然氣產能建設以及龍口LNG等油氣儲運設施建設。 另外，中石化公布，喻寶才因工作原因辭去總裁一職，趙東獲委任上述職務，並調任為執行董事；萬濤、喻寶才獲委任為高級副總裁，均自4月28日起生效。
內地人工智慧公司商湯（00020）連年虧損，集團聯合創始人、首席執行官徐立表示，預計今年仍會錄得虧損，但虧損會收窄，生成式AI業務增長快速，目標一至兩年後錄得盈利。公司股價較前年高位逾7元大跌，他認為，公司估值被嚴重低估，料股東如軟銀策略性減持完結後，股價便會上升。商湯上周發表「日日新5.0」升級大模型後，股價連日爆上，最近3個交易日已大幅累漲95%，上周五收報1.19元。 資產起碼200億 現金流健康 商湯去年非國際財務報告準則（non-IFRS）的經調整虧損擴至54.14億元，上市3年以來，經調整虧損累計高達115.6億元。徐立稱，總融資額為300多億元，累計虧損100多億元，理論上應該有200多億元的資產，而公司實際上有更多資產，整體現金流健康。 近年來商湯積極轉型，發展重點由傳統AI轉移至生成式AI。徐立透露，調整了現金為負的業務，今年特意作出很多收縮行動，去年人手淨跌逾500人，至4531人，「有些部門可能減了千多人」，預告今年仍會繼續削減人手，惟減幅比去年少；他又說，生成AI是全新板塊，但增長快速，估計今年虧損收窄，目標在明、後年形成利潤。 商湯2021件以3.8元上市，一
本港6隻虛擬貨幣現貨ETF明日上市，綜合發行商認為，料可吸引亞洲區高淨值客戶及家族辦公室相關配置需求，首階段散戶可在主流券商購買，傳統銀行取態暫時保守，虛擬銀行Mox則有意申請上架。雖然香港ETF管理費比美國高，但有實物申購，兼有時區優勢，料可吸納亞洲地區的投資者。6隻產品已列入證監會「新資本投資者入境計劃」下的合資格集體投資計劃列表，意味為投資移民計劃合資格資產。 多間發行商認為，家辦對本港虛幣現貨ETF有需求，華夏基金（香港）數字資產管理主管和家族財富主管朱皓康表示，家辦希望分散資產類別，加入比特幣ETF可減少資產市場波動的負面影響。不少家辦過去因無法在非持牌交易所進行交易，涉及錢包託管、密鑰安全等問題，此次為他們提供機會參與虛產投資。 准許實物申購及贖回 本港雖已上市3隻虛幣期貨ETF，朱皓康指截至3月31日，期貨比特幣與比特幣價格跟蹤偏離度54%，且期貨合約要定期滾動，構成額外成本。本港虛幣現貨ETF允許實物申購及贖回，為與美國最大不同，持有比特幣的投資者，尤其比特幣礦工，可把比特幣換成ETF，便捷進入美元資產世界。 各發行商積極布局券商及銀行分銷產品，散戶初期要經主流券商購買
路透引述消息人士報道，中金公司（03908）削減境內投資銀行員工底薪最多25%，料逾2000名員工受影響；該行還考慮進一步裁減香港離岸投行部門人手。這舉動反映在內地及香港IPO市場持續低迷下，投行的經營正承受巨大壓力。 考慮裁減港離岸部門人手 消息人士稱，中金內地有受影響員工已於上周五（26日）接獲減薪通知，立即生效。中金沒有回覆路透查詢。 事實上，中金去年4月已削減投資銀行家逾40%花紅，當時據報是為了配合「共同富裕」理念。今次調減的則是投行人員底薪（base salary），並且是大幅度下調，為行內少見。消息透露，中金至今尚未公布2023年的獎金。 LSEG數據，首季在內地及香港上市的中資企業，總集資金額按年跌80%，至僅29億美元。新「國九條」收緊IPO准入門檻，滙豐環球研究稱，因上市嚴格審查，券商與申請人對IPO的態度趨審慎，料對券商收入造成壓力。
國家統計局公布，3月份全國規模以上工業企業實現利潤按年下降3.5%，結束自去年8月以來的持續增長。國統局工業司統計師于衛寧稱，企業利潤恢復仍不平衡，工業企業效益恢復基礎不牢固，下階段要落實好大規模設備更新和消費品以舊換新政策措施，加快建設現代化產業體系，着力擴大國內需求，持續提振各類經營主體信心。 綜合第一季，工業企業利潤按年升4.3%，為連續三個季度增長；3月單月跌3.5%，此前1月至2月為增長10.2%。 首季升2.3% 高技術製造飆三成 國統局表示，市場需求逐步改善，新動能加快成長，首季工業企業營業收入按年增長2.3%，增速比去年全年加快1.2個百分點，當季營收連續三個季度增長，為企業盈利持續恢復創造有利條件。 季內，41個工業大類行業中，有28個行業利潤按年增長，佔68.3%，比去年全年擴大2.4個百分點。其中，製造業利潤由上年全年下降2%，轉為增長7.9%。 高技術製造業利潤由去年下降8.3%轉增29.1%，增速比整體水平高24.8個百分點。 裝備製造業發揮「壓艙石」作用，一季度利潤按年增長18%，比去年全年加快13.9個百分點，拉動工業利潤增長4.9個百分點，是貢獻最大行業
國家移民管理局昨日宣布，由5月6日起實施若干便民利企的出入境管理政策措施，包括將持商務簽注赴港澳人士的逗留期限，由7天延長至14天；並把適用於6類專才的人才簽注範圍，由原本的大灣區擴展至北京和上海。特區政府對上述措施表示歡迎，認為有關安排是回應了兩地商界的期盼；勞工及福利局局長孫玉菡則相信，人才簽注擴展至京滬，可帶動香港做好人才高地的工作及角色。 全國通辦 不受戶籍限制 當局各項便利措施中，包括把持商務簽注赴港澳人士每次在當地的停留期限，由現時的7天倍增至14天。同時，赴港澳的商務簽注將實行「全國通辦」，即內地局民可向全國任何一個出入境管理窗口提交簽注申請，不再受戶籍或居住地所限；申辦多次商務簽注的亦可使用「智能速辦」，通過智能簽注設備提交申請，實現「立等可取」。 此外，內地亦把赴港澳的人才簽注政策由大灣區擴展至北京、上海兩地，其他安排則不變，符合內地當局訂定資格的6類人才（即傑出人才、科研人才、文教人才、衞健人才、法律人才及其他人才），可以向當局申請有效期5年、3年或1年的人才簽注，在有效期內可多次往來港澳。 國家移民管理局公民出入境管理司副司長王凌表示，今次措施將更好地滿足長時間的
電視廣播（00511）（TVB）連續6年虧損後，今年下半年終有望扭虧為盈。集團行政主席許濤接受訪問時表示，過去3年TVB進行多項改革，主要為達成兩大目標，即大幅擴寬經營市場，以及向新媒體轉型。他認為，把TVB的製作推向內地廣大受眾市場的策略目前「相當成功」，今年內地業務估計有「爆發性增長」。此外，TVB的直接受眾不應局限於香港700萬人口，「更視整個大灣區為home market（本土市場）」。 年內14部合拍劇助提振收入 TVB早前預告今年下半年可實現正數淨利潤，問及未來盈利的持續性，許濤認為，去年集團實行多項措施，減省逾5億元成本，今年仍有一些成本優化空間，但會更偏向「收入增長的故事（revenue story）」。中短期而言，內地市場發展加上廣告業務復甦，足以支撐TVB收入和盈利提升。 為擴大經營市場，TVB其中一項策略是透過合作夥伴，把製作的節目推向內地受眾。許濤說，今年首季已經完成4部合拍劇的拍攝，年內另有10部劇集開機，意味全年共14部劇集開機和「煞科」，數量相當可觀。他估計，中國內地業務收入可由去年約7億元，增至今年達10億元，主力由合拍劇貢獻。 因《新聞女王》大獲成功，
恒指上星期表現亮麗，升足5日共飆1427點（8.8%），收報17651點，見近13年最大單周升幅。展望本周，港股迎來首季業績高峰期，內地則於周二公布多項採購經理指數（PMI）數據，而美國聯儲局本周議息亦是焦點。分析認為，恒指短線能否突破俗稱「牛熊分界線」的250天線（17717點）是後市關鍵。 恒指夜期上周五收報17621點，跌59點，低水30點；ADR港股比例指數收報17631點，較本港收市低20點。 今天為期指結算日，周三港股因五一勞動節假期休市，故全周僅得4日市。9隻藍籌股定於本星期公布第一季業績，包括滙控（00005）、中銀香港（02388）、恒生銀行（00011）、中國石油（00857）、比亞迪（01211）及藥明康德（02359），另四大內銀連同招行（03968）的業績也會在本周出爐。 聚焦內地PMI數據及美議息 內地方面，周三至周五因應五一長假期休市，期間「港股通」亦暫停。內地周二公布4月份官方製造業、非製造業及綜合PMI，同日有財新中國製造業PMI出爐。外圍方面，美國最新議息結果將於本港時間周四凌晨揭曉。 國信證券指出，港股由基本面驅動的長線機會可能已展開，給予「超配」
持有中國國債的境外投資者不少，但對沖風險渠道有限，去年底港交所（00388）曾展示發展藍圖，若監管機構批准及市場準備就緒，計劃今年第一季推出國債期貨合約，惟現時首季已過，產品尚未出台。消息透露，爭取成為相關流通量提供者（liquidity provider）計劃的機構，早前已進行用戶驗收測試（UAT），港交所正籌備推出國債期貨的工作，並將向證監會提交產品許可呈請（product approval submission）。 已作測試 港交所將遞申請 倘下月內能獲監管當局批准，產品最快可於7月份前後或第三季內登場，不過最終安排仍不排除有變，以公告為準。 國債期貨以財政部在港發行的離岸人民幣債券為資產底本，參照模擬的國債平均收益率及其他考慮作合約息率定價，境外投資者可按照本身對利率走勢的研判，透過國債期貨作長短倉配置（例如看息口趨升可部署沽售期貨），從而對沖現貨持倉風險。 港交所發言人回覆查詢稱，國債期貨會引入流通量提供者計劃（而非莊家），有關流通量提供者的詳情，將適時另行公布或通知交易所參與者，國債期貨的交易時間為每日上午9時至下午4時30分。對於產品由原來計劃首季面世改為押後登場，發言人
會議及獎勵旅遊（下稱「會獎旅遊」）向來為香港吸引不少高消費力優質旅客。香港旅遊發展局近日迎來歷年最大規模的企業會獎旅遊業界考察團，共約110名來自內地、東南亞、南韓及印度的業界代表赴港。旅發局亦發布全新《香港會獎全攻略》，介紹逾百項本地會獎旅遊活動，讓訪港業界率先玩盡攻略中推介的精選體驗，深入了解香港豐富的會獎旅遊資源，期望透過他們在各自市場宣傳推介，吸引更多旅客到來。 旅發局總幹事程鼎一表示，過去一年香港會獎旅遊復甦強勁，去年錄130萬人次訪港過夜參與會議、展覽及獎勵旅遊，當中超過六成屬會獎旅遊旅客，他們不但消費力較高，亦更重視旅遊質量。 至於是次發布的《香港會獎全攻略》以專題網站形式登場，涵蓋「文化藝術」、「咫尺自然動靜皆宜」、「大城小區」、「日夜繽紛派對」及「香港經典」五大主題，收錄逾100項嶄新和獨特的會獎旅遊體驗及團隊活動，例如中式水墨畫工作坊、傳統武術太極班、「頌缽」感官體驗、森林浴、獨木舟、手工麻將雕刻工作坊等，包羅萬有，為業界提供多元選擇。
香港經濟前景不明朗，中區甲級商廈「美國銀行中心」剛錄得一宗2.5億元成交，平均呎價僅1.8萬元，原業主持貨6年慘蝕64%。對這宗交易，坊間有兩種反應，一種是慨嘆「中環甲廈都跌到咁平」，另一種則慶幸「仍有買家肯出兩億幾入貨」。無論如何，隨着商廈大貶值，中環的「地主」普遍頭痕。商界現時關注一個價值十萬億元的問題：此番跌價趨勢到底只屬「周期性」，抑或「結構性」？ 美銀中心低價交易 反應兩極 「美國銀行中心」本身充滿傳奇，該廈位於中環夏慤道13至15號，由金門建築於1975年建成，當時名為「金門大廈」。後來金門建築被英資怡和（Jardine）收購，物業亦落入怡和手上。及至1980年，陳松青旗下佳寧集團斥9.98億元收購這幢商廈，並改名為「佳寧中心」。 持貨未夠半年，佳寧以16.8億元把該廈轉手予另一財團，這單「刁」刺激佳寧股價暴漲；但交易最終無完成，陳松青亦因此被控告涉嫌詐騙。去年港產片《金手指》裏的「金山大廈」，正是以「金門大廈」為原型；而梁朝偉飾演的男主角「程一言」，原型則是陳松青。 1982年香港出現前途問題危機，物業市道暴跌，佳寧亦「爆煲」破產。「佳寧中心」被銀主接管並分拆出售，成為當
各位「巴打」，近年來香港人口出現「淨移出」情況，人才流失之餘，錢也跟着人流走，人財兩失，值得關注。「高仁指點」話你知，港府早前宣布重啟「投資移民」計劃，期望「搶人才」之外，同時亦「搶資金」。哈哈！ 港府曾於2003年實施資本投資者入境計劃（Capital Investment Entrant Scheme，簡稱CIES，俗稱「投資移民」），最初投資門檻（及淨資產或淨資本要求）為650萬元，到2010年10月中提高至1000萬元，但計劃在2015年1月中暫停。舊版「投資移民」計劃實施12年間，接獲約4.5萬宗申請，約3.5萬宗獲批，期內「吸金」逾3000億元。但對於高淨值人士而言，舊版的計劃設有較多投資限制，基本上只可投資於港股及港債，基金類別限於大中華區資產及港幣計價產品，範圍過於狹窄，削弱吸引力。 面對近年人財兩失的問題，港府去年10月宣布重啟資本投資者入境計劃，目的是吸引一些資產擁有人移居香港落戶發展，並透過調配和管理財富發掘本港多元的投資機會，從而豐富本地人才優勢和吸納新資金。新版「移民計劃」已於今年3月1日起接受申請。 擴投資類別及範圍 各位「巴打」，新版計劃申請門檻進一步提升
密閉空間作業安全問題備受業界關注，中華煤氣（00003）自行研發的「全方位鋼管內壁修復機械人」，可代替工程人員進入鋼管為內壁焊縫打磨和防鏽，消除員工在密閉管道工作的風險。煤氣亦憑藉有關發明，榮獲職業安全健康局首屆「職安健創科大獎」公開組銀獎。 內壁修復機械人的外形像一輛小型遙控車，長約40厘米、闊25厘米、高30厘米。工作人員可遙距以氣動元件控制它在鋼管內移動，每分鐘能行走3至4米，進行內壁焊縫打磨和防鏽噴塗等，並可透過鏡頭傳送管內畫面，實時監察工作情況。 機械人早前於「職安健創新及科技博覽」亮相，煤氣公司總經理—配氣操作黎錦圖表示，機械人可取代人手進入鋼管內部工作，大大提升工業安全，而且工序所需時間較人手操作減少約一半，有助提高效率。 他補充，以往部分管道口徑較小，難靠人手處理，現時可以由機械人代勞，進一步保障公眾安全。
超智能控股(01402.HK)公布，Luxurious Bay Capital(要約人)向Phoenix Time收購公司57.12%股權，涉及6億股股份，現金代價1.38億元，相當於每股作價0.23元。完成後，要約人及其一致行動人士將持有公司股本71.4%，須按例提強制性面要約，每股作價0.23元，較停牌前溢價27.78%。 截止後，要約人擬維持公司股份的上市地位。公司股份申請周一(29日)恢復買賣。(de/d)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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