新盤銷售旺 月內升38%

新盤市場氣氛持續升溫，發展商加緊推盤攻勢。新鴻基地產（00016）大埔白石角新盤Silicon Hill第1期日前加推第3號價單共84伙，有機會於端午節假期展開首輪銷售。而5月新盤銷售暢旺，截至昨日已錄約1,437宗成交，按月升約38%。

新地副董事總經理雷霆表示，Silicon Hill第1期新價單折實平均呎價約17,370元，屬原價加推，預計日內公布銷售安排，截至昨午暫收到逾1,500張入票，以首3張價單共258伙計，超額逾4.8倍。

新地代理總經理胡致遠稱，加推單位涵蓋一房至兩房，實用面積279至456方呎，扣除最高17.5%折扣，折實售價535.81萬至792.66萬元，呎價16,006至19,735元。入場單位為6座2樓B3室，屬實用面積303方呎一房戶。

柏瓏兩期本月沽967伙

事實上，疫情受控後，發展商全速推盤，新盤市場交投已連升3個月，本月成交創去年11月後半年新高。其中，信和置業（00083）、嘉華國際（00173）及中國海外發展（00688）等的元朗錦田南錦上路站柏瓏項目，上月底推出即搶佔市場焦點，項目兩期於本月內極速售出967伙，佔月內一手銷售量近七成，而整個系列則累售約1,355伙，套現逾123億元。

21 BORRETT ROAD吸金3.9億

至於銷售量位列本月第二位的新盤，為恒基地產（00012）旗下旺角利奧坊‧壹隅，月初展開首輪開售後，至今累沽107伙，套現超過7億元。

同時，市場亦頻錄豪宅買家入市，撇除內部轉讓個案後，本月暫錄10宗逾5,000萬元一手成交，總成交額逾14.8億元，當中6宗更為逾億元「大刁」，包括長實集團（01113）港島半山21 BORRETT ROAD第1期，招標售出兩個四房戶，吸金逾3.9億元。

若單計過去周六、日，新盤則錄約43宗成交，其中周六首輪銷售的新地何文田Prince Central單日沽8伙，平均成交呎價約2.9萬元。至於九龍建業（00034）將軍澳海茵莊園，期間亦售出逾10伙。

133 PORTOFINO成交價2180萬

信置旗下西貢133 PORTOFINO昨日也售出一個分層戶，項目2座2樓A單位，實用面積1,076方呎，成交價2,180萬元，呎價約20,260元，該盤至今累售28伙，套現逾10億元。

瓏碧錄首宗交易告吹

不過，新盤取消交易個案隨交投增加而上升。據統計，5月錄約48宗同類個案，按月增逾三成。其中一周多前才展開首輪賣樓的碧桂園（02007）馬頭角賈炳達道瓏碧，錄得首宗交易告吹，項目7樓B室，實用面積213方呎，早前原以581.9萬元成交，最新顯示為簽訂買賣合約後交易再未有進展。

期內出現最多同類個案為中國恒大（03333）旗下公司福彩發展的屯門恆大‧珺瓏灣，錄多達19宗，佔整體近四成。