投資深水埗新盤租金回報率可以有幾高？

位於深水埗THE CAMPTON近月陸續收樓入伙，租賃成交轉趨活躍，據代理數據顯示，屋苑本月至今暫錄約16宗租賃成交，平均實用呎租約45元。

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近新租務成交單位為高層E室，實用面積369方呎，屬一房間隔，擁開放式廚房，附設露台，以16500元租出，折合實用呎租45元。

業主於2020年6月以671萬元購入單位，計入每月管理費後，淨租金回報率約有2.66%，高於一般中小型住宅約2.46%的租金回報率，表現不俗。

THE CAMPTON叫租可以咁高？

項目屬萬科置業發展的分層商住新盤，位於九龍長沙灣福華街201號，合共提供467伙分層住宅。由於位於深水埗市區，距離港鐵深水埗站或長沙灣站分別約4至6分鐘步程，加上青山道及長沙灣道一帶有多條巴士及小巴路線，出入交通非常方便，有利提升租值。

再者，THE CAMPTON是全新項目，內櫳方正企理，自然吸引區內客承租，所以有時於市區的舊區買新盤收租投資，未嘗不是出路。

THE CAMPTON當年開賣扣除優惠後，即供平均呎價16,409元，最平開放式287呎單位要484萬元，一房及兩房單位，入場價分別為570萬及727萬元。

THE CAMPTON現放租盤約37個，以開放式及1房為主，當中一房入場租金為1.65萬元；兩房戶約2.2萬元，另開放式約1.5萬元水平。