恒地勇奪地王 商廈王國如何煉成？

恒地擊敗5個競爭對手奪中環新海濱3號地皮，作價為508億元，成為賣地史上歷來造價最貴地王。集團一連兩度摘下中環核心區兩幅矚目商業地，重倉甲級商廈前景，有望成為中環商業區新大地主。

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有關508億元奪標價，接近市場預期上限，以最高可建樓面161.45萬方呎計，每方呎樓面地價高達31,463元。

恒地將投資630億元將有關項目打造成為香港的世界級地標建築、海濱長廊及為公眾提供大量日常享用的活動空間。

發展商將興建3座建築物，總建築面積約161.46萬方呎，當中有94萬方呎為商場樓面，規模較同區國際金融中心（IFC）商場大17.5%

恒地押注近900億於中環商廈

項目將分兩期開發，第一期將於2027年完成，將包含約27萬方呎辦公室樓面面積、34萬方呎零售、餐飲和娛樂空間、約900個停車位。第二期將於2032年完成， 將提供約39萬方呎辦公室樓面面積、60萬方呎零售空間和連接港鐵中環站的地下通道。

其實早於2017年，恒地以232.8億元獨資投得中環美利道商業地，每呎樓面地價達50,064元，成交總價及呎價均破盡當時的賣地紀錄，仍是史上樓面呎價最貴地皮。

中環美利道商業項目於最後命名「The Henderson」，恒地預計項目投資總額為260億元。換言之，有關260億元加上中環海濱地投資630億元，恒地近年已投資890億元押注於中環商業地。

有望成中環大業主

計入中環新海濱3號項目、美利道The Henderson，以及IFC兩期 ，市場估計恒地已擁達677萬方呎樓面。反觀，目前中環商業區大地主置地公司，在區內擁有商業樓面達484萬方呎，恒地有望晉身成中環新大地主。