太古城兩房「則王」賣725萬元 平過康城一個原因
最近太古城2房「則王」新近錄一宗成交,成交價只需725萬元,引起網民熱議指一定是凶宅,據悉該單位屬「事故」盤,樓價高企,不少人為了置業,亦不介意買入凶宅,但買該類單位又有咩要注意?
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根據中原地產數據,太古城剛錄得11月第3宗成交,成交單位為太古城「南山閣」中低層C室,實用面積582方呎,2房「則王」間隔,向南,望花園景,易手價為725萬元,折合平均實用呎價12,457元,呎價水平低過日出康城二手樓。
原業主於1982年8月以52.5萬元買入單位,持貨39年,帳面獲利672.5萬元,單位升值超過12.8倍。
有人為了上車,抱著執平貨心態買入凶宅。何為凶它?就是單位內發生過非自然的人命傷亡,如自殺、他殺、意外身亡等便被定為凶宅。買家可從業主、代理及物業查冊中了解單位是否凶宅,而物業代理有責任交代。
執凶宅平貨要注意咩?
一般而言,凶宅有估值及批出按揭問題,銀行對凶宅有不同估價,銀行在審批按揭時亦要考慮轉售問題,如果是「輕微」凶宅,銀行一般會降低按揭成數,以及加按息,如果是問題「嚴重」凶宅,銀行可能不批出按揭,要full payment 買入。
值得留意,凶宅雖然較市價平,但轉手難度大增,租金水平亦較市價為低。
不過,市場上仍有投資者偏向虎山行,香港「凶宅大王」伍冠流曾向外表示,過去20年,買賣超過30間凶宅,從未蝕過。他明言有一個大原則,高過市價7折的單位,一定不買,以及死於非命的也不買。他堅持要做足功課,要了解清楚死者死亡詳情,因直接左右單位估值。
話雖如此,凶宅雖然平,但平是有原因,並非每個買家接受。