雅虎香港財經 啟德THE HENLEY III開價貴絕區內 全運會又關事？
新盤熱潮浪接浪，恒地乘勝追擊推出啟德THE HENLEY III，首張價單涉81伙，平均折實呎價28200元，貴絕啟德同區新盤首批開價。粵港澳將承辦2025年全運會，興建中啟德體育園有望成為主場館，所以令毗鄰的THE HENLEY III有條件開價咁硬？
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THE HENLEY III首批包括36個開放式、32個一房、5個兩房及8個三房單位，實用面積238至778方呎，折實價625.38萬至2499.545萬元，折實實呎25,218至32,479元。 景觀方面以山景及內園景為主，海景單位僅16伙。入場單位為開放式，實用面積238方呎，折實售625萬元，折實呎價26,276元。
開價貴絕區內
THE HENLEY III 首批折實呎價28,200元，較同系THE HENLEY I 首批折實平均實呎26,448元，高出約6.6%，其實THE HENLEY I推出6號價單後，折實平均呎價已升至28,668元。
THE HENLEY III訂價亦高於6月啟德跑道區新盤「維港1號」首批折實平均呎價22,977元，大大高岀22.7%。 同時，亦較GRANDE MONACO今年2月首批折實平均呎價23,795元，高出19％。因此，THE HENLEY III開價可算是貴絕區內。
貴賣原因多 可望啟德體育園
首先，THE HENLEY I累售近300伙，佔項目單位總數479伙逾60%，平均成交呎價約28,405元，整體銷情反應不俗，有利THE HENLEY III 開價。更重要的是，恒地早年以高價向海航接貨買入「1K區3號」（即THE HENLEY所在地皮），地價每呎高達15,162元，屬當時新高，所以樓盤開價很難平賣。
再加上，「THE HENLEY」屬沐泰街的單邊項目，景觀開揚，正望向對面的體育園，有別於區內多「樓望樓」景觀，算是可望到較遼闊景致。
由於啟德體育園仍在建設中，未來該盤受惠全國性體育活動及運動風氣，如2025年舉辦全運會。恒地希望待有關方向之實際景觀落實後，才再推出海景單位，可見集團部署善價而沽，相信未來其他價單呎價將一浪高於一浪。
畢竟，THE HENLEY I 一個頂層特色單位，實用面積1,350方呎，以8,355萬賣出，呎價高達61,888元，已成為啟德樓王。
