區區有移民盤出貨 業主急走蝕讓持續

本港移民潮似乎未有冷卻跡象，二手住宅市場不時更錄得移民盤成交個案，該類成交於港九新界各區均出現，近日個別新盤熱賣搶去不少購買力，有心急二手業主情願蝕讓都要出貨。

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根據入境處數據，今年首季香港居民淨流出人數高達14.6萬人，創下香港單季淨流出人數最高紀錄。雖然淨流出涉及多個原因，包括因應疫情而離港外藉人士或新香港人，亦包括移民數字。畢竟，本港人才流走及移民潮問題仍值得注意。

另外，有傳媒統計，今年首季已知移民賣樓個案至少逾70宗，較去年同期激增約四成，單計3月已佔超過30宗。踏入5月，移民盤成交宗數持續出現，更錄得損手個案。

移民盤再見蝕讓

以西貢逸瓏海滙1座高層K室單位為例，實用面積約457方呎，一房連儲物房間隔，原先放盤叫價760萬元，其後減價至740萬元，原業主急於移民，最終降至660萬元沽出，累減100萬元，呎價約14,442元。業主於2017年以約732.6萬元購得，帳面蝕逾70萬元離場。

區區有移民盤

此外，青衣灝景灣10座高層E室單位，實用面積約684方呎，三房一套間隔，望市景，成交價1,180萬港元，呎價約17,251元。

據悉，原業主因移民而出售單位，並於2009年底以492萬元購入上述單位，持貨逾12年，轉手帳面獲利約688萬元，期內升值約1.5倍。

有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場， 以港島藍籌屋苑杏花邨為例，2座高層2室單位，實用面積約為595呎，為三房兩廳間格，向東南，業主因移民而沽貨，並獲東區換樓客垂青，並以990萬元購入上述單位，折合實用呎價約為16,639元。

原業主於2013年以約490萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約500萬元，物業升值約102%。

本地移民潮沒完沒了，持續困擾二手市場，加上大量新盤出籠，如元朗錦上路站柏瓏I，次輪近乎沽清售出327伙，連同首輪沽清388伙，6日內速沽710伙，吸走不少購買力，二手市場承受不少沽貨壓力。近日鰂魚涌居屋王康山花園三房極低層單位，實用面積約592方呎，市傳以超低價450萬元獲承接，呎價只需7,601元，屬2014年4月以來新低，可見二手呎價可以幾弱。