二手淡靜：皓畋銀主盤6年帳蝕21%

二手交投持續淡靜，樓價跌勢漸趨顯著。何文田皓畋銀主盤，減價後市傳以約1,180萬元轉手，較約6年前購入價，帳面貶值逾21%。

市場消息透露，上址為2座中層單位，實用面積約590方呎，曾由銀主開價1,350萬元放售，減價170萬元沽，呎價約兩萬元。據了解，原業主為內地客，於2016年以逾1,500萬元購入。

新供應重災區的半新盤價格亦見回落。消息稱，啟德OASIS KAI TAK第3座中層戶，實用面積約275方呎，去年中曾以710萬元售出，至年底交易未有完成，近日以657萬元重售，呎價約23,891元，低市價約3.4%，期內樓價跌約7.5%。

新港城移民盤低估價17%沽

美聯黃國清指，大埔白石角海日灣II第10座中層L室，實用面積約304方呎，減價70萬元，剛售568萬元，呎價約18,684元，較同類型單位做價低約4.5%。

大型屋苑連錄平價成交，沙田第一城三房戶再賣兩房價。該行何智豪表示，屋苑19座中低層B室，實用面積約451方呎，曾叫價750萬元，減至630萬元沽出，呎價約13,969元。

低估價成交湧現，消息稱，馬鞍山新港城L座中高層三房戶，原業主移民賣樓，剛以875萬元售，呎價約14,159元屬項目近期低位，較低銀行估價低逾17%。中原曾日昇指，葵涌新葵芳花園C座中層7室，約一個月減價31.2萬元，售618.8萬元，低估價約9%。

部分業主損手出貨。世紀21富山劉倩彤稱，牛池灣曉暉花園2座高層C室，減價約6.5%，僅售715萬元，呎價約15,409元，原業主持貨約4年帳面只賺15萬元，扣除使費料需蝕讓。