二手樓價跌勢加劇

疫情第三波衝擊下，香港樓價跌幅擴大。代理行公布的二手樓價指數已連跌兩周，累挫約0.57%。曾受內地學生租客熱捧的沙田中心，有兩房戶收租業主棄守，轉租為售，劈價至590萬元賣出單位，為同類型單位近兩年低位。馬鞍山雅典居有複式戶更降價逾「四球」，以呎價不足1.2萬元沽。

反映主要二手屋苑樓價的中原城市領先指數，最新報180.74點，按周再挫0.52%，跌幅明顯較上一周為大。而該行城市大型屋苑領先指數，按周更跌0.8%至183.52點。指數已反映七月中旬時的市況。分區指數方面，則以港島區跌幅最顯著，按周瀉2.22%至188.3點。其次新界東亦挫2.06%。

業界指撤辣助增流通量

「磚頭」價格貶值，租金同時下調，長線投資者沽貨離場。美聯陳國良稱，失去內地學生租客支持，加上受疫情影響，沙田市中心業主由租轉賣，割價求售。上述沙田中心嘉寧大廈高層C室有裝修單位，實用面積347方呎，去年獲內地學生承租。

他續稱，今年單位租約結束後，原業主見租金回落，上月起決定沽貨套現，開價660萬元放盤，但一直無人問津。其後累減共70萬元，終獲區內上車客購入，賣價低於銀行估價，呎價17,003元。若以層數、景觀相若的單位比較，屬近兩年低位。他認為政府撤辣，可增加二手盤源供應及流通量，同時令業主靈活性提升，避免因限制而在三年內不可以換樓。

嘉湖呎價再失守萬元關

天水圍大型屋苑嘉湖山莊都錄同類個案，成交呎價低於萬元。祥益蕭嘉偉指，賞湖居4座低層G室三房戶，實用面積548方呎。原業主九九年購入，近年一直作出租用途。不過，近期該單位租約到期，上月底即以580萬元貼市價放盤，約一周再減37萬元，以543萬元獲外區客承接，呎價僅約9,909元。

此外，特色單位供應罕有，近日都錄平價急售個案。美聯黃家樂透露，上述雅典居10座頂層複式戶，實用面積1,480方呎，四月份叫價2,200萬元放盤，現已交吉。近日原業主出貨意欲轉趨積極，累減430萬元後，僅以1,770萬元沽出，呎價只約11,960元，低市價約8%。

資料顯示，有銀行對上址估值近2,300萬元，成交價低估價逾20%。而同區指標屋苑新港城，成交呎價亦達1.6萬至1.8萬元。