二手屋苑呎價再穿萬元 大劈價外虎年首錄蝕讓!

本地新冠病毒引爆第五波疫情，持續有惡化跡象，本地不少地區均需要強制檢測，為本地樓市帶來負面影響。上月十大屋苑成交宗數約有180宗，按年仍大跌50%，已連續多個月成交宗數均少於200宗。而二手樓市持續出現三個現象，包括個別大型屋苑呎價跌穿萬元，大幅劈價續現，以及再錄蝕讓個案。

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筲箕灣形薈虎年錄蝕讓

位於筲箕灣的形薈，樓齡只要數年，甫踏入虎年錄首宗成交個案，惟卻是蝕讓。

成交個案為形薈為1A座中層F室單位，實用面積約為298呎，屬開放式間隔，以約598萬元沽出，折合實用呎價約20,067元，惟低於近月成交呎價21,012元。原業主於2016年10月份以約610萬元購入上述物業，是次轉售帳面蝕讓約12萬元。

形薈位於筲箕灣道393號，發展商為新地，項目共有3座，提供650個單位。形薈的實用面積由281呎至1,279呎。

荃灣麗城花園呎價跌穿萬元

繼東涌映灣園、天水圍嘉湖山莊、荃威花園的呎價近日跌穿萬元水平外，位於荃灣麗城花園最近成交呎價亦穿萬元關口。

最新麗城花園1期2座低層E室成交個案，實用面積644方呎，三房套房間隔，原先叫價700萬元，因原業主移民，加上見疫情嚴峻，最終劈價82萬元或12%，將單位以618萬元沽出，造價相比屋苑最新一宗兩房640萬元成交價還要低，實用呎價更跌穿1萬元，每呎僅9596元，屬近一年新低。

美孚新邨三房大劈320萬元

此外，近期錄多宗低價成交的美孚新邨，於1月暫錄約16宗成交，平均呎價13,216元，其中有3房單位累減320萬，以1,010萬元易手，低市價約5%。

有關成交個案為美孚新邨二期百老匯街39號高層D室，實用面積870方呎，屬3房間隔，望內街景，原先放盤叫價1,330萬元，基於市場減價盤增加，單位放盤4個月，終累減320萬元易手，成交價1,010萬元，折合實用呎價約11,609元，低過屋苑近月平均成交呎價13,079元。

近期港股持續波動，加上疫情惡化，令本地樓市受壓，市場料要等待本地疫情回穩後，以及發展商加快推新盤後，才有機會重新帶旺二手市場。