二手交投恐兩年半最奀

疫情下樓市交投銳減，有地產代理行預期，今年上半年僅錄約2.2萬宗二手住宅成交，按半年計勢創近兩年半以來新低。部分地區二手市場表現繼續淡靜，東涌6月暫只錄「個位數」買賣，按月急跌逾70%，同期馬鞍山二手交投量都跌近30%。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，去年下半年二手住宅成交量錄約24,267宗，以今年預測數字計，首半年跌幅不足10%。他亦料，上半年新盤銷售量將有約5,500宗，屆時將為2013年一手銷售新例實施後新低。

3地區買賣減少

樓價走勢方面，今年第一季樓價下跌約3.3%，第二季開始收復失地，暫累升約1.84%，本年迄今樓價跌幅已收窄至約1.56%。布少明指，染疫人數由高峰回落，加上禁聚措施陸續放寬，樓市開始升溫，下半年二手住宅交投量，有望增逾36%至3萬宗。

綜合市場資料，全港7個主要住宅區，有3區於6月的二手交投量回落，東涌期內只錄4宗，為2020年6月有紀錄以來新低，較5月同期14宗顯著減少。中原黎景南稱，區內映灣園本月暫錄兩宗，已為成交最多的屋苑，美國加息影響下，準買家減慢入市步伐，加上平盤已被消化，現時業主亦較難「傾價」，交投因而放緩。

馬鞍山本月暫錄約25宗二手買賣，按月少約10宗。世紀21奇豐莊瑞生表示，鄰近新盤開售，吸走該區二手客源，尤其是區內一批用家，而股票市場表現不穩，都影響準買家入市信心。

6月也有3區二手成交量按月向上，其中青衣暫錄約18宗，按月升幅約63.6%最多。而月內已錄至少3宗蝕讓的屯門區，亦由上月同期錄約32宗，增加至本月暫錄約34宗。期間將軍澳錄約47宗，按月未有變化。

珀麗灣4年輸60萬

利嘉閣彭錦添指，青衣區部分買家來自樓價已見回升的東涌區，以及參觀其他地區新盤後回流的用家。美聯黃淑賢又稱，如翠怡花園11座高層B室，實用面積約365方呎，累減43萬元，剛售595萬元，呎價約16,301元。

樓價由高位回落，再有大型屋苑錄蝕讓。該行熊建明指，馬灣珀麗灣6座高層C室三房戶，實用面積約623方呎，望維港海景，獲換樓客以828萬元入市，呎價約13,291元。原業主於2018年7月以888萬元購入，帳蝕約60萬元。