上車注意｜二手樓價跌幾多？藍籌屋苑呎價已跌至萬元！

今年美國加息步伐較預期快，幅度或更猛，即使今年本港不跟隨加息，最終息口仍要向上。近日不少外資大行連環出報告看淡本港樓市，料今年樓價轉跌，加上本港爆發疫情第五波，令樓市添上陰霾。近日有大型指標屋苑成交呎價跌至萬元水平，上車客注意！

下載Yahoo財經APP

美股、外匯、加密貨幣免費即時報價，自選投資組合獲取相關新聞提示

東涌映灣園呎價再穿萬元

業主叫價態度軟化，買家趁機大膽還價吸平貨，東涌區內放盤一般低於銀行估價約3至5%便有承接。有代理指，近日東涌連錄5宗成交，造價多數低於銀行估價。

以映灣園5座低層H室成交個案為例，實用面積956方呎，三房套房間隔，享內園景，叫價1000萬元，減至955萬元沽出，低於主要銀行估價約6%，實用呎價跌穿1萬元，每呎僅9990元，是2020年12月以來首次。

原業主於2004年以260萬元購入單位，持貨18年轉售，帳面獲利695萬元或2.7倍。

嘉湖山莊呎價跌近萬元

另外，上車樂園之一天水圍嘉湖山莊美湖居1座低層D室錄成交，實用面積544方呎，三房間隔，開價610萬元，最終累減60萬元或近10%，將後以550萬元沽出，折合實用呎價10,110元，較市價低約5%。

原業主則於2018年以505萬元買入單位，持貨近4年，帳面只能獲利45萬元，或只升值9%。

屯門私樓呎價近萬元

除了上述大型屋苑呎價回落外，其實大西北地區包括屯門等，未來基建配套更為完善，亦憧憬受惠大灣區及北部都會區發展。值得留意的是，屯門區內部分屋苑的二手樓價仍低水，三房呎價更不用萬元。以樓齡31年的屯門彩暉花園D座中層1室為例，實用面積758方呎，三房間隔，叫價僅688萬元，實用呎價僅9,077元，更步行到港鐵兆康站。

所以，二手樓價回軟，反而提供入市良機，不妨大膽向業主還價，可能會買到心頭好。