【新盤兩極化】「傲玟」被取消預售 vs「揚海」6萬蚊呎

屢次傳出延遲交樓、負面新聞多多的何文田豪宅「傲玟」，罕有地被取消待售單位的預售樓花同意書（即售樓紙）。不過，發展商有信心樓盤於短期內落成，將以現樓方式發售。事件最終如何收場？對新盤市場有無影響？

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發展商強調，該盤已經取得入伙紙，買家可選擇取消成交，若取消交易，將按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。

不過，事件最終結局係點？據悉，新盤如果未獲得滿意紙，要取得當局批准的售樓紙才可以出售。換言之，如果「傲玟」要重新推售，必須要獲得地政總署批出滿意紙才可繼續賣。即是，未來發展商要將項目盡快完工，並當局滿意才可以賣樓，前路仍是不明朗。

會否變成爛尾？

「傲玟」遲遲未能交樓，最初關鍵日期由去年11月30日，先後延至今年5月及7月。會否爛尾收場？由於仍可轉為現樓發售，現時不算是爛尾，由於仍要取得當局同意才可賣現樓，好視乎項目能否完工，並符合條例。但仍有可能出現未能交樓的風險。

「傲玟」位於何文田常盛街17號，高銀金融以約63.8億元投得，樓面呎價10,889元，可提供401伙，現時只賣出22伙，尚有379伙未賣。單位面積最細848方呎，最大6,660方呎。據悉，高銀金融於2018年將項目6成權益，售予潘蘇通本人，作價64億元。

事件對新盤市場影響不大

有關事件屬個別，料新盤銷售仍暢旺，而大單位的豪宅新盤仍有叫座力。以嘉里、信置、港鐵合作發展港島南岸二期「揚海」為例，首輪以價單形式出售188伙單位全數沽清後。正如之前預計黃竹坑站「揚海」呎價有機邁向6萬元，結果成交呎開賣不久已見6萬元，貴絕黃竹坑站上蓋。

據報道指，項目招標售出第1B座29樓A室，實用1420方呎，成交價達8520萬元，實用呎高見6萬元，出現雙破頂，並打破「晉環」1A座39樓F室，面積1218平方呎大單位，以6600萬元沽出，呎價要54,187元的舊紀錄。

短期內香港樓市氣氛仍由一手樓銷售所主導。