【新界西樓市神話】邊個二、三線屋苑先破頂？樓價又再衝？

中原CCL樓價指數已處於歷史次高，邊幾個新界西二、三線屋苑已率先破頂？樓價仲有無得衝？

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近期樓價升幅，較為集中於新界區二、三線屋苑。根據中原數據，以新界西為例，以近四周移動平均計算，屯門「瓏門」、荃灣「爵悅庭」、深井「碧堤半島」的調整呎價最新為18,567元、18,212元及15,235元，創下本身的歷史高位。

而有關屋苑於上月成交實用呎價為18,478、17,245及13,958元，分別已按月升6%、升1.3%及升4.6%，顯示相關屋苑呎價走勢強勁。

另外，位於天水圍「嘉湖山莊」亦是眾藍籌屋苑表現最為突出，最新呎價為11,690元，距離本身歷史高位11,712相差僅0.2%，刺激新界西樓價創新高。

港九傳統屋苑升幅慢

不過，並非所有屋苑呎價走勢，都貼近歷史高位。港九傳統大型屋苑樓價升幅較慢。根據中原數據，例如「杏花村」呎價錄16,807元， 距離2019年9月高位18,718元，仍相差逾10%。「太古城」呎價為20,921，距離2018年7月高位22,079元，相差5.2%。「康怡花園」呎價為18,002，距離2018年5月高位19,340，相差6.9%。

至於九龍區方面， 「美孚新村」呎價為13,652元，較2019年7月15,823的高位相差更高達13.7%。「黃埔花園」呎價錄17,421元，較2019年5月19,064的高位相差8.6%。

樓價仲有無得衝？

近期本港一個月同業拆息持續向下跌，最新為0.06554%，創出逾11年新低，在全球量寬下，反映本港市場資金非常充裕，本港銀行體系結餘已超過10個月高於4,500億元歷史高水平，料未來一個月拆息持續停留於超低水平。

由於一個月拆息低企，對選用H按的供樓人士更為有利。而今年初市場上按息約為1.46%，在拆息跌勢持續下，按息已跌至1.366%，令月供利息開支續減，緩和供樓人士負擔，對樓市帶來支持。

再者，即使美國即將商討退市及「收水」，美國當地仍有通脹壓力，但估計收水步伐緩慢，以免打擊當地復甦中的經濟，料最快2023年才加息。所以未來一兩年本港息口亦低企，令樓價走勢可於高位徘徊。