【名人入市】騎師鍾情白石角「嘉熙」 區內二手前景如何?
不少著名騎師鍾情白石角半新盤「嘉熙」,區內成交及租賃交投持續暢旺,未來白石角二手前景又如何?
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據傳媒報道,只有21歲、贏出多場頭馬的著名騎師周俊樂,以約1298萬元購入大埔白石角「嘉熙」一個海景3房單位,位於7座高層A室,實用面積696方呎,屬3房間隔。此外,另一騎師陳嘉熙(與屋苑同名)亦斥逾900萬元,亦購入「嘉熙」9座高層E室,實用面積453平方呎,反映該盤於騎師界甚吃得開。
不單如此,「嘉熙」最近成功標售第7座地下及1樓G室,實用面積1205方呎3房間隔、連494方呎花園複式單位,成交價2410萬,呎價更高達2萬元。
白石角錄個別蝕讓個案
其實,白石角「嘉熙」於2018年開賣,首批單位折扣後均價只有16,497元,差不多等同區內「天賦海灣」及「逸瓏灣」的二手呎價。而周俊樂買入呎價高達18,649元,現時花園複式單位呎價更見2萬元,表面好像是愈賣愈貴。
不過,「嘉熙」已於19年入伙,開始陸續出現二手成交,而該屋苑成交實用呎價表現一般,上月只有15,123元,按月下跌12%。而「嘉熙」最近見蝕讓個案,以7座8樓G室單位為例,面積有529呎,於18年買入價為860萬元,於上月以800萬元賣出,帳面蝕60萬元。
不單止「嘉熙」,同區白石角「雲滙」亦錄蝕讓個案,以9座高層A5室單位為例,實用面積455平方呎,2房間隔,以815萬元沽出,實用呎價17912元,但買入價為862萬元,持貨三年,帳面蝕讓47萬元。
未來區內二手市場隠憂
一般新盤開賣訂價較為進取,業主於辣招期過後如有需要出貨,較難以更高價錢於二手市場放售。加上以白石角未來區內供應確實不少,除了信和旗下「天賦海灣」外,新地「雲匯」、億京「海日灣」、鷹君「朗濤」、及信置另一樓盤「逸瓏灣8」陸續入伙後,令全區有多達8,199個單位。這還未計入另外兩個屬於新地及恒地項目再加入,供應大增自然限制樓價升幅。
由於區內未有鐵路配套,除了自行駕車外,要依賴小巴及巴士出入。隨著單位入伙,區內人口膨脹,車位不足問題亦將更嚴重,交通網路承受負荷更大,相信交通壓力是區內最大隱憂。