香港樓價利淡因素多!樓市短期仍有下行壓力…

香港樓市受加息陰霾困擾,以及中港兩地亦未通關下,缺乏外來購買力刺激,引致二手造價持續回落,買家入市態度亦轉趨審慎,漸形成「樓價愈跌,愈少人買」的局面,若短期內沒有重磅利好消息,料樓價走勢將一浪低於一浪。

近期多個屋苑的造價,除回落至數年前水平,頻現時光倒流價,甚至進一步跌穿心理關口,部分單位的成交呎價更跌回4位數。

過去數年本港樓價偏高,早已超越一般市民可負擔水平,但今年以來樓價卻因加息,以及疫情因素,由年初起已回落8%,難得出現回調,應該屬入市良機,但市場不單沒有出現此看法,近月交投量更持續回軟。

以一手新盤為例,上月成交量為367宗,按月急挫39%,而據土地註冊處資料,上月整體物業註冊量亦只有4,443宗,為第5波疫情於3月緩和後,單月成交量最低。

由此可見,就算樓價回落,在市場氣氛欠佳下,買家寧願忍手,觀察後市走勢,客源減少,二手業主為求盡快沽貨,亦不惜一減再減,令樓價疊加式下滑。

另一方面,由於一手市場交投量亦未見突出,有見及此,發展商開價均甚為審慎,往往以低同區二手價出擊,新盤低價搶攻,也直接搶走二手購買力,始終無論單位質素、配套,以及所提供的優惠折扣,二手盤均難以匹敵,進一步加重二手樓價下跌的壓力。

中港兩地尚未通關,內地客未能南下購貨,政府推出的「0+3」入境檢疫措施,也沒有吸引大量外來投資者來港購貨,令樓市依然以本地購買力主導,呈「塘水滾塘魚」的局面,在未聞通關下,短期樓價料下行壓力沉重。

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