2023樓市轉勢有望?香港二手樓交投升60%

去年樓市飽受疫情,以及銀行加息打擊,令樓價及成交量同步下挫,樓價中斷連升13年之勢,交投量亦創下1996年有紀錄以來新低;但隨着中港兩地宣布由明日(8日)起有序通關下,二手成交步伐加快,部分買家選擇偷步入市,令過往屬傳統淡季的聖誕節假期,買賣成交突然向好,為樓市注入強心針,更有望扭轉去年第四季低迷的樓市氣氛。

市場一直憧憬的中港通關,於上月帶來突破性發展,並於明日起作有序通關,加上各項防疫措施逐步取消,更令本港迎來復常之路,樓市成交量也有望轉活,始終去年樓市受息魔來襲,以及疫情夾擊,樓價及成交量走勢均未如理想。

若以中原城市領先指數(CCL)為例,二手樓價去年全年累跌約15%,跌幅更主要集中於去年第三及第四季,累挫達13%,反映本港銀行由去年9月起,連續3次上調最優勢利率後,為樓市帶來明顯衝擊,本港樓價連升13年的局面,也被迫斷纜。

同樣地,去年住宅成交量亦未如理想,據土地註冊處資料,去年全年約錄得45,050宗住宅買賣註冊,較2021年的74,297宗,按年下滑近40%,更一舉創下自1996年有紀錄以來,約26年以來的新低。若再細分二手註冊量,去年錄得31,814宗,較2021年的51,928宗下跌38.7%,宗數跌穿2016年34,657宗低位,亦錄得有紀錄低位。

而上月住宅註冊量亦只有2,507宗,連跌4個月,亦較去年11月的2,731宗,下挫8.2%。註冊宗數亦較去年首3個月,樓市受第五波疫情衝擊時更低,同時為2018年12月錄得2,060宗後,約36個月以來單月新低。

氣氛大逆轉 二手交投按周升六成

在價量齊挫下,亦為今年樓市前景蒙上陰影,但在上月公布通關後,買賣氣氛卻現大逆轉,當中以二手市場為例,原先屬淡季的聖誕新年長假期,10大屋苑於上周末錄27宗成交,按周升近六成,並創9個月新高,天水圍嘉湖山莊錄得5宗成交,為過去2個月最旺,鰂魚涌太古城踏入2023年首3天,亦已錄得4宗成交。此外,周五(6日)公布的中原城市領先指數(CCL)最新報157.22點,按周升0.29%,連升2周之餘,為去年5月初以來首見,並累升0.54%,陸續擺脫早前連跌的局面。

由於疫情前,本港物業往往受內地客追捧,為求購得心頭好,不惜斥高價購貨,推動整體樓價向上,近日部分本地買家,眼見樓價已累錄一定跌幅,就搶在內地客重臨前偷步入市,促使成交步伐加快,令市場憧憬於新春後出現的小陽春有機會提前到來。

過去兩年住宅樓價及註冊量走勢

值得一提,在通關利好消息帶動下,近日已有業界人士預期,樓市首季將出現「旺市旺價」格局,一手交投有望錄得4,000宗,按季升近4倍,而二手交投亦有望錄得1.2萬宗,按季升約五成。樓價亦會尋底回升,在息口有望見頂,預期整體樓價有機會於第二季見底,甚至逐步反彈,加上通關帶動投資需求,入市意慾將會增加,預計樓價下季至年底反彈5%。

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